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寫字樓空置率持續走 高回暖仍需時間

發布時間:2023年10月25日分享到:

   近期,戴德梁行等各大機構相繼發布了2023年3季度寫字樓市場報告,披露北上廣深四大一線城市今年3季度末寫字樓租金與空置情況。延續2季度末情況,3季度租金集體下降,空置率集體走高。

 
  空置率不降反增
 
  寫字樓過剩,空置率居高不下,一直是困擾大中城市的一個問題。受新入市項目提前預租和大單成交的影響,3季度,北京全市凈吸納量由負轉正,達17.5萬方。盡管整體市場成交量有所回升,但除新項目入市商圈外,其他商圈表現仍呈疲軟態勢??罩寐瘦^上季度環比微升0.1%至17.0%。市場租賃壓力持續,租金水平延續下降趨勢。3季度,北京市寫字樓市場租金環比下降2.7%,同比下降7.0%至307.7元/㎡·月。
 
  市場趨勢:短期空置率及租金承壓,回暖仍需時間
 
  供應即經濟恢復影響,短期內,四大一線城市甲級寫字樓空置率仍難以有較大改變,業主承壓,預計租金水平難以回升。長期,仍需要政策支持、政府招商引資,落地更多企業,增加寫字樓需求,共同推動寫字樓市場逐步回暖。
 
  截至2026年,北京寫字樓市場新增供應有限,僅為100萬方,其中核心商圈占15.7%。四季度,市場供應將以城市更新項目為主,體量共計為26.2萬方。由于經濟的恢復仍需要時間,短期內,高空置率將繼續為業主施壓,預計四季度租金水平將進一步下探。未來兩年,隨著有限的新增供應、企業經濟效益的好轉、以及業主做出的更多租賃策略調整將共同推動北京寫字樓租賃市場逐步回暖。

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