SOHO中國債務壓力大，寫字樓市場低迷
發布時間：2023年08月28日分享到： SOHO中國在創始人潘石屹夫婦辭職后面臨著債務壓力和寫字樓市場低迷的壓力。公司收到了北京稅務部門的繳費通知，要求在2022年9月1日前繳納土地增值稅17.33億元，但未能按時繳納。公司的凈流動負債達到71.70億元，為了緩解債務壓力，SOHO中國與貸款人簽署了補充協議，修改了還款計劃。然而，公司的非受限現金及現金等價物只有6.27億元，難以覆蓋銀行借款。
此外，公司面臨著可能觸及交叉違約的風險，因為未按時繳納土地增值稅可能導致42.32億元的銀行借款本金交叉違約。為了解決這個問題，公司正在與稅務機關溝通并制定償付計劃，并與金融機構協商借款重組。公司還采取了控制行政成本和節約資本開支的措施。然而，公司股價大幅下跌，投資者對其經營狀況表示擔憂。
北京和上海的寫字樓市場也面臨著低迷的情況，凈吸納量下滑，空置率達到歷史峰值。SOHO中國發布的數據顯示，截至2023年上半年底，公司投資物業平均出租率已經企穩并恢復至約79%。分區域來看，SOHO中國上海的寫字樓項目出租率均比較可觀，除了SOHO天山廣場的出租率為78%之外，剩余3個項目出租率都達到90%及以上。而北京的5個項目出租率相比較上海則下滑較大，包括望京SOHO在內的3個項目出租率不足65%，剩余兩個項目出租率則不及90%。
SOHO中國方面表示，面對弱需求、強供應的競爭壓力，SOHO中國的經營策略是用優質的全方位服務提升資產價值，增強核心競爭力，例如推出精裝交付的辦公房源、針對優質客戶給予更優惠的合約條款等。
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