香港商業地產租賃需求仍受抑制
發布時間：2023年08月09日分享到：數據顯示，截至2023年6月末，九龍倉置業未經審核的集團基礎凈盈利減少9%至30.59億港元。若計入投資物業重估虧損凈額為11.33億港元，股東應占集團盈利為18.05億港元，去年同期錄得虧損14.68億港元。
雖然中期業績錄得了扭虧為盈，但是不同業務板塊表現分化明顯。比如投資物業盈利下降10%至港幣30.79億元，酒店業務則恢復盈利港幣0.55億元。
今年上半年，九龍倉置業在寫字樓方面出租率為87%，收入減少14%，營業盈利減少16%。九龍倉置業認為，寫字樓租賃市場供應過剩會繼續對租金和出租率構成壓力，預計在營商氣氛出現重大轉變之前，此情況將持續。
整體而言，受全球經濟不明朗因素影響，香港經濟復蘇進度較預期更慢，在第二季度出現明顯放緩，零售市場恢復亦不及預期。九龍倉置業在香港零售銷售額增長也由第一季的24%放緩至第二季的18%。
長實集團(01113.HK)交出的半年成績單也不例外，各業務板塊表現差距較大。如寫字樓物業租賃需求因整體市場放緩而受壓，上半年的物業租務收益較2022年同期錄得跌幅，減少了1.66億港元。
除寫字樓以外，期內的出租零售也沒能實現收益增長。數據顯示，長實集團上半年錄得租金收入10.51億港元，但去年同期的數據是11.21億港元。
2023年的香港樓市依然充滿挑戰，長實集團上半年的歸母凈利降了超兩成。中報顯示，截至今年6月底，長實集團未經審核的持續業務股東應占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%。
對此，長實集團方面表示，地產行業繼續受市場環境影響，集團在2023年上半年度業績整體符合預期。
就下半年情況而言，長實集團認為，香港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。
在中央持續支持下，香港可發揮連接內地與世界各地的作用，憑借此優勢，以及作為國際金融中心、貿易及航運中心，以及創新科技中心的競爭力，推進香港持續復蘇。
很明顯，通關后的香港雖然經濟下行趨勢緩和，但商業地產市場的投資和租賃需求仍受到抑制，還在“負重前行”。下半年的表現能否達到九龍倉置業、長實集團等企業的預期，同樣面臨著不確定性。
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