麗澤商務區租金漲0.17%，中關村租金降幅最大
發布時間：2023年08月07日分享到：二季度，北京寫字樓租賃市場的凈吸納量受租賃需求不足等因素影響，導致錄得負值，為-2.7萬平方米。中關村、亞奧商務區、望京及酒仙橋商務區凈吸納量均錄得負值，空置率持續承壓。
這些子市場受互聯網企業持續調整及辦公整合的影響，空置率增漲明顯，租金亦有較大調整。
在北京重點商務區空置率普遍上升、租金全線下跌的情況下，麗澤商務區持續去化，租賃表現最佳，是唯一一個租金環比增漲、空置率下降的區域。
據克而瑞資管監測，今年二季度，麗澤商務區甲級寫字樓租金環比上漲0.17%至6.4元/㎡/天，空置率環比下降1個百分點至34.3%，同比下降8.2個百分點，持續去化。
中關村租金降幅最大，環比下降5.02%，同比下降10.81%。其次為望京及酒仙橋區域，租金環比下降4.98%。就連租金水平一直較為堅挺的CBD、金融街商務區租金二季度也出現了下跌，均環比下跌1.10%。
可以說，麗澤商務區成為北京辦公租賃市場的熱點。
2019年至今，麗澤商務區辦公租賃市場活躍，持續去化，入駐企業已超1000家，空置率也由2019年的61.6%下降至2023年二季度的34.3%，而同期全市空置率由11.7%上升至15.4%。
目前麗澤商務區甲級寫字樓租金基本與2019年末水平相當，而同期全市租金下跌16.2%。
上半年麗澤商務區成為市場凈吸納量最大的區域，共引進約67家企業，其中二季度引進約35家企業。截至2023年6月25日，麗澤金融商務區入駐企業共計1048家，其中金融企業470家，占比44.8%；科技類企業280家，占比26.7%。
隨著區域交通、配套的逐步完善，麗澤商務區將憑借樓宇質量高、承租靈活度高、租金相對較低等優勢獲得租戶的青睞，有望持續去化。預計到2024年，麗澤商務區企業數量將超過1200家，“金融+科技”生態體系逐漸完善，后續該區域租金雖不會有太大提升，但整體表現仍比較堅韌。
下半年，北京市預計還有約57萬平方米的新增寫字樓供應入市，整體市場將繼續承壓，空置率或繼續上行，租金或將繼續調整。
需求方面，疫情影響已經消散，但市場信心恢復和實際需求落地依然需要時間，降本增效、縮減租賃面積依然是市場的主旋律，租賃市場仍處緩慢恢復期。
頭部互聯網企業調整以及租賃場地整合等，預計將持續影響2023年寫字樓租賃市場，望京、亞奧、中關村等相關子市場的調整態勢預計將延續。
預約看房
點擊在線咨詢
