麗澤商務區成為北京辦公租賃市場的熱點
發布時間：2023年08月04日分享到：租金下降，空置率上升，成為二季度北京辦公租賃市場的關鍵詞。數據顯示，二季度北京全市甲級寫字樓平均租金環比下降1.92%至10.32元/㎡/天，而全市空置率環比增漲0.42個百分點至15.4%。從數據上很明顯可以看出，北京辦公租賃整體需求正在減弱。
此外，北京重點商務區租金環比一季度幾乎全線下跌，僅麗澤商務區租金上漲0.17%。其中，中關村租金降幅最大，望京及酒仙橋區域緊隨其后。北京比較典型，在這輪企業降本增效而縮減租賃面積影響下，再加上新增租賃需求減少、供應增加等因素，辦公租賃市場持續承壓。
2020年至今，受新冠疫情、部分企業降本增效、新增供應入市影響，北京辦公租賃市場承壓，甲級寫字樓平均租金處于下行趨勢中，而空置率波動上行。據了解，二季度，北京甲級寫字樓平均租金環比下降1.92%至10.32元/㎡/天。
縱觀近三年變化，北京甲級寫字樓平均租金由2020年一季度的12.15元/㎡/天，持續下降至今年二季度的10.32元/㎡/天，跌幅達到15.1%。其中2020年租金跌幅較大，下跌10.5%。而且，北京也并非個例。
對比其他一線城市，北上廣深四個城市的甲級寫字樓平均租金均處下行趨勢，2020年至今租金平均跌幅達到10.8%。其中北京和深圳跌幅最大，均下跌15.1%。從租金水平來看，二季度，北京甲級寫字樓平均租金在一線城市中仍然是最高，上海以7.22元/㎡/天排在第二位。
今年二季度，北京辦公租賃需求明顯減弱，租賃市場繼續承壓。
表現在數據上，據克而瑞監測，二季度北京市甲級寫字樓空置率環比增漲0.42個百分點至15.4%。
對比四大一線城市，北京寫字樓空置率雖然有所上漲，但整體水平仍相對較低。具體來看，一線城市中廣州寫字樓空置率最低，為12.14%；上海和深圳空置率均接近20%。
二季度，北京寫字樓凈吸納量受租賃需求不足等因素影響，導致錄得負值，為-2.7萬平方米。中關村、亞奧商務區、望京及酒仙橋商務區凈吸納量均錄得負值，空置率持續承壓。這些子市場受互聯網企業持續調整及辦公整合的影響，空置率增漲明顯，租金亦有較大調整。
在北京重點商務區空置率普遍上升、租金全線下跌的情況下，麗澤商務區持續去化，租賃表現最佳，是唯一一個租金環比增漲、空置率下降的區域。
據克而瑞資管監測，今年二季度，麗澤商務區甲級寫字樓租金環比上漲0.17%至6.4元/㎡/天，空置率環比下降1個百分點至34.3%，同比下降8.2個百分點，持續去化。
中關村租金降幅最大，環比下降5.02%，同比下降10.81%。其次為望京及酒仙橋區域，租金環比下降4.98%。就連租金水平一直較為堅挺的CBD、金融街商務區租金二季度也出現了下跌，均環比下跌1.10%。可以說，麗澤商務區成為北京辦公租賃市場的熱點。
下半年，北京市預計還有約57萬平方米的新增寫字樓供應入市，整體市場將繼續承壓，空置率或繼續上行，租金或將繼續調整。需求方面，疫情影響已經消散，但市場信心恢復和實際需求落地依然需要時間，降本增效、縮減租賃面積依然是市場的主旋律，租賃市場仍處緩慢恢復期。
頭部互聯網企業調整以及租賃場地整合等，預計將持續影響2023年寫字樓租賃市場，望京、亞奧、中關村等相關子市場的調整態勢預計將延續。
預約看房
點擊在線咨詢
