供應放量 需求疲軟 租金下滑 一線城市寫字樓市場承壓
發布時間：2023年08月02日分享到：今年以來，全國一線城市寫字樓租賃市場呈現租金回報率下滑、空置率攀升、租金下滑等趨勢，寫字樓租賃市場持續承壓。今年下半年，寫字樓租賃市場或有所恢復，但市場需求與租金恢復仍需較長時間。從更長遠角度看，地方政府應逐步調整供地思路，科學合理確定商業用地供應量。
今年以來，尤其是二季度開始，以寫字樓為代表的商業地產市場出現一定程度復蘇。在上海，位于浦東新區的前灘區域成為上海寫字樓市場熱度最高的區域之一。
近年來，蒙牛、希爾頓、德州儀器等中外知名企業紛至沓來，落戶前灘并取得較好發展。今年以來，更多企業選擇將辦公地點搬至前灘區域。相關數據顯示，截至2023年5月末，上海陸家嘴（集團）有限公司在前灘區域自持的辦公樓中，入市超一年的樓宇出租率達到94.8%，吸引各行業龍頭或總部機構超過60家。
盡管部分區域火熱，但從整體來看，寫字樓租賃市場依舊處于緩慢復蘇時期。相關數據顯示，今年二季度，上海寫字樓租賃市場凈吸納量環比增長，為18.05萬平方米；但從上半年累計來看，凈吸納量仍在較低水平，為21.9萬平方米，同比下降31.6%。
根據相關機構發布的數據顯示，上海寫字樓租賃市場分區域來看，浦東區域和浦西區域的空置率均環比上升，租金均環比下降。二季度，浦東非中央商務區的空置率上升最為明顯，環比上漲6.6%；浦東中央商務區和浦西非中央商務區的租金下調幅度最大，分別環比下調2.4%和2.3%。
寫字樓租賃市場從2022年下半年就已開始出現趨勢性變化。數據顯示，2022年，上海甲級寫字樓空置率同比上升0.9個百分點至17.5%；平均租金報價則在277元/平方米•天的基礎上下滑2元。上海寫字樓凈吸納量也同比大跌58%至54.5萬平方米。
凈吸納量是反映寫字樓需求熱度的重要指標，也是一個區域經濟活力的重要指標。在經濟活躍，企業擴租需求大時，凈吸納量就會較大，反之則需求相對較弱。
除上海外，有數據顯示，2023上半年，廣州甲級寫字樓凈吸納量由負轉正，錄得8.1萬平方米，零售物業市場凈吸納量為3萬平方米。不過，這并未改變廣州甲級寫字樓市場整體低迷的現狀。2023上半年廣州甲級寫字樓存量同比增加9.4%，達643.2萬平方米。
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