上海寫字樓租賃市場供應端依然充沛
發布時間：2023年07月24日分享到：甲級寫字樓市場：供應端依然充沛
北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，二季度，上海整體寫字樓租賃活動較緩，僅次級商務區錄得4.2萬平方米的正吸納，全市凈吸納共計負7,400平方米。季內僅5萬平方米新增入市面積。截至季度末，全市甲級寫字樓存量達約1,686萬平方米。
二季度租賃活動并未如一季度般顯著增長，租賃帶看至最終租賃合約簽訂的轉化率有限、且周期較長。當前續租占比較高，企業對于擴張的態度仍較為謹慎。全市甲級寫字樓租賃市場的平均空置率環比上升0.1個百分點，至16%，同比上升1.2個百分點；租金環比下降1.2%，后續市場供應端依然充沛，下半年預計還有約87萬平方米寫字樓新供應。
在大宗市場方面，二季度共完成12筆大宗成交，合計成交金額達人民幣49.6億元，同比下降59%。2023年第二季度服務式公寓錄得5筆大宗交易，成交總額達16.3億元，首次成為交易總額最高的細分賽道。總體看，二季度大宗交易明顯放緩，境外投資者活躍度明顯有所提升，本季度近一半的交易有外資的參與，交易集中在生物醫藥及租賃公寓。
傳統工業項目的持續新增供應、需求疲軟及較低的收益率使得投資者開始尋求如生物醫藥、冷鏈等一些更為小眾的資產類型。盡管整體收益率正在提升，投資者依舊謹慎，試圖尋求更高的收益率以保留足夠的安全緩沖以應對未來市場的不確定性。未來，市場上在出售物業增多，而買家數量仍然有限，多數資產類別的收益率將呈現上升趨勢。
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