上海寫字樓租賃需求溫和復蘇
發布時間：2023年07月20日分享到：2023年上半年上海經濟恢復勢頭良好，各項經濟指標明顯改善。上海寫字樓需求溫和復蘇，金融業引領需求回升。
報告顯示，上海優質寫字樓租賃市場上半年凈吸納量為21.9萬平方米，較去年同期下調31.6%，其中第二季度凈吸納量較第一季度有明顯回升，市場需求逐漸展現復蘇跡象。
除了寫字樓租賃市場外，上海上半年大眾交易市場總額達327.2億元，核心寫字樓仍為投資者關注焦點。而在零售物業市場，上海上半年市場凈吸納量錄得5.3萬平方米，此外，在倉儲物流市場，化工物流順勢增長，即時零售悄然興起，數據顯示，上海上半年凈吸納量共31.4萬平方米，達7年內歷史最高水平。
伴隨新能源汽車產業集群的加速集聚和迅猛發展，以及工業品行業的轉型升級，高端制造對于產業鏈供應鏈降本增效的要求提高，相關企業將會更加重視倉儲環節與制造的適配性，倉庫區位選擇尤為重要。預期市場進入存量去化快速通道，空置率將進一步下探，租金將會呈現穩中有升的態勢。
下半年供應量或創十年新高
新增供應量集中入市、全市空置率至18.7%……2023年上半年上海寫字樓市場情況頗受市場關注。
相關數據顯示，今年上半年上海寫字樓租賃市場共有7個新項目入市，累計供應量達52.9萬平方米，同比上升264.9%，其中第二季度錄得四個新項目交付，分別是友邦金融中心、前灘四方城（N&S）、國華金融中心與信泰中心T1，共計體量37.3萬平方米。
與此同時，上海上半年凈吸納量為21.9萬平方米，較去年同期下調31.6%，其中第二季度凈吸納量18.04萬平方米，相較于第一季度有明顯回升，市場需求逐漸展現復蘇跡象。
從區域來看，火車站及徐匯濱江區域凈吸納量居前。但全市由于新增供應量集中，推升全市空置率至18.7%，較去年年底上升1.2個百分點。
而從需求角度觀察，上半年主力需求首位仍為金融機構（非銀金融、證券、基金），比例為20%，以新設和升級需求為主，聚焦陸家嘴區域，而緊隨金融業的則是專業服務行業，所占比例為18%。由于咨詢及律所占比較多，咨詢行業中數據服務的相關需求為上半年新興的活躍領域。
今年下半年，上海寫字樓租賃市場預計約有95.3萬平方米的新增供應，是近十年來的最高水平。從供應區域看，集中分布在花木、徐匯濱江、真如等板塊，預計這些區域的空置率將明顯抬升，租金承壓。
不過目前來看，上海經濟有許多結構性優勢，金融業的引領地位與金融服務業的成熟度、科技創新能力與全球高端要素資源集聚，這些都能為上海中長期發展注入動能。加上今年各種財政政策、貨幣政策與社會政策的有效銜接與相互作用，預期市場信心逐步改善，市場活力不斷增強，下半年寫字樓租賃市場需求有望加速釋放。
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