金融及高科技企業成北京寫字樓巿場需求主力
發布時間：2023年07月19日分享到：北京寫字樓租售中心網根據相關報告顯示，二季度金融及高科技企業無論在成交面積還是成交數量上都位居北京甲級寫字樓租賃巿場前兩位，占到市場總成交面積的60%以上。
在寫字樓租金方面，二季度，北京全市五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環比微降0.4%和0.6%至每月每平方米316.2元和368.3元，整體市場平均租金持續承壓下行。與此同時，市場空置率環比微升0.1個百分點至16.9%。二季度麗澤及通州商圈表現較好，空置率分別下降3.8個和1個百分點，平均租金也有一定程度的漲幅。
在成交租賃方面，二季度，金融及高科技企業在成交面積和成交數量上都位居前兩位。其中，金融業中的保險、證券及投資基金類企業表現活躍，拉動該行業成交面積在今年前兩個季度均位居第一。此外，媒體與文化業、專業服務業多以小面積成交為主，成交面積占比分別為第三、四位。
二季度北京市場活躍度降低，雖然問詢量明顯增加，但企業在成本控制及性價比的考量上更為謹慎，短期內寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復期。
據統計，截至2026年北京寫字樓租賃市場預計將有156.7萬平方米的優質辦公空間投放市場，其中2023年還將有約58.3萬平方米的新增供應計劃入市，項目主要集中在亞奧商圈。從租賃需求端來看，由于疫情余波仍在，整體經濟環境轉弱，出于對節約成本的考量，帶裝修的辦公面積越來越受到租戶的歡迎，業主也在積極調整策略迎合市場需求以獲得更多客戶。
隨著整體消費市場環境逐漸向好，北京各商圈及購物中心客流明顯回升，線下消費熱度不斷增強。二季度，北京零售市場迎來3個購物中心開業，共帶來33.9萬平方米的優質零售空間。新入市的3個項目均位于非核心商圈，為區域引入多個品牌首店，進一步豐富了區域內的商業配套及周邊居民的消費體驗。
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