北京寫字樓市場需求向好 新興區域成去化主力
發布時間：2023年07月07日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，上半年，北京寫字樓租賃市場TMT（科技、媒體和通信）、能源基建類需求向好，新興區域成全市去化主力。
二季度，位于通州區域的三個新項目交付使用，新增寫字樓租賃面積14.6萬平方米，上半年新增供應共完成全年總量的1/5。伴隨前期啟動交易的陸續落地，二季度新租交易面積總量環比上升26%。市場近六成新租交易來自搬遷需求，擴租數量環比小幅增加。軟件開發和電信通訊等賽道均有不錯表現，TMT板塊新租需求釋放。新能源、基建類國有企業的升級搬遷及擴租活動表現持續向好。其他行業中，醫藥及生命科學保持穩健。
二季度全市凈吸納量由負轉正。其中新興商務區凈吸納量本季錄得4.0萬平方米，上半年累計總量達10.1萬平方米，麗澤、石景山、通州依次為全市去化前三區域。CBD、中關村等核心商務區及望京等核心拓展區退租減少，新租需求亦緩慢回升。
下半年，預計六個項目近61萬平方米的新增供應將集中放量。因多個新項目已啟動預租并有大面積租戶簽約，預計市場下半年凈吸納量表現將優于上半年。
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