預計北京寫字樓租金2024年底回漲至2021年水平
發布時間：2023年07月06日分享到：已經過去的二季度，北京的寫字樓、零售地產市場表現如何？根據相關研究報告顯示，二季度北京辦公樓市場繼續承壓但韌性仍存，零售市場則迎來溫和復蘇。
今年年初以來的市場復蘇趨勢并未延續，二季度北京寫字樓租賃需求顯現疲軟態勢，導致全市范圍內的凈吸納量十分有限。據統計數據顯示，2023年二季度，北京甲級辦公樓整體空置率略微收縮至10.3%，凈吸納量與一季度相比減少了1/3；在租金方面，環比下降1.8%，同比下降4.0%。
當前業主與租戶方的談判期拉長，尤其是1000平方米以上的大面積租賃需求。即使針對500平方米以下的小面積需求，業主也開始提供可觀的租金折扣。近期市場需求復蘇仍然受限，全市租金調整期或將持續至2024年。租金下行將進一步推動租戶方借助有利市場環境與業主進行談判，有望爭取更加優惠的租賃條款。
相比之下，北京零售地產市場租賃需求繼續溫和復蘇。數據顯示，二季度，北京市區優質零售地產租金環比增長0.7%，郊區市場租金環比增長0.6%。
客流量與消費的共同復蘇顯著增強了業主信心。部分頭部項目的業主已從新租餐飲成交中實現漲租，另有其他業主計劃將租金恢復至2021年水平，并積極上探漲幅空間。在經歷長達三年的下行震蕩周期后，北京零售市場租金或迎來轉折點。
預計北京核心區及市區市場租金將在2023年底達到1.5%和2.0%的同比漲幅，全市租金預計將在2024年底回漲至2021年水平。
預約看房
點擊在線咨詢
