英國金融時報：金融風暴沖擊美國商業地產
發布時間：2023年06月27日分享到：“金融風暴沖擊美國商業地產”，25日，英國《金融時報》以此為題刊發長篇文章。報道稱，隨著建筑貸款在信貸緊縮之際到期，等待已久的清算即將到來。美國《華盛頓郵報》稱，隨著十年低息貸款的結束，商業地產成為投資者眼中下一場危機的焦點。彭博社則稱，“疫情后，空蕩蕩的寫字樓正在變成債務定時炸彈。”從倫敦到紐約，擁有耀眼寫字樓的業主們紛紛逃避他們的債務。不斷下行的寫字樓市場真的會引爆商業地產這顆雷嗎？如果發生，它的危害有多大？
創紀錄的空置率
在美國舊金山，隨著一棟又一棟辦公大樓陷入違約，房地產市場的下行趨勢愈演愈烈。這個美國科技中心的房價在過去10年達到了創紀錄的高點，因此還有很大的下行空間。在紐約，雖然街道上擠滿了游客和居民，但只有約一半的上班族回到了辦公桌前。彭博社稱，紐約今年寫字樓空置率預計將達到創紀錄的22.7%。
在英國倫敦，金絲雀碼頭目前陷入困境。這個被大多數人視為專為銀行家打造的街區，如今客戶不斷流失。英國《泰晤士報》26日報道稱，匯豐銀行決定將其總部從金絲雀碼頭遷至原英國電信集團總部。地產分析機構CoStar的數據顯示，英國寫字樓的空置率在近3年上漲了65%，目前有超1000萬平方米的空置空間等待出租或銷售。空置的寫字樓有1/3位于倫敦，此外在英國主要商業城市曼徹斯特、伯明翰以及格拉斯哥都分別有占地約46萬平方米的閑置辦公空間。如此之高的寫字樓閑置面積創下了英國自2014年以來的最差商業表現。報道稱，英國的辦公室出租市場行情雖然黯淡，但市場仍然有需求。CoStar的數據分析事務高級主管斯坦菲爾德認為，目前市場上需要的是規模更小、更環保節能的辦公場所。
彭博社稱，商業地產的衰敗在全球不斷蔓延，就像貫穿全球經濟的一道黑暗裂縫。即使股市反彈，房地產市場的問題也將持續數年。
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