美歐大城市寫字樓空置率飆升
發布時間：2023年06月13日分享到：北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，全球商業地產行情低迷。從世界17個主要城市寫字樓的空置率看，受到居家辦公方式的普及和裁員等因素影響，其中10個城市已超過2008年雷曼危機后創下的峰值。由于城市中心區域日間活動人數減少，酒店等商業設施的使用率也在下降。一旦面向房地產行業的融資有去無回，恐將引發金融市場動蕩。
在美國西部的舊金山市，矗立在市中心的希爾頓舊金山聯合廣場酒店正在陷入困境。酒店所有者美國帕克酒店度假村公司5日宣布，將停止支付貸款利息，其負債總額已升至7.25億美元。
該公司首席執行官托馬斯·巴爾的摩解釋說：“周邊寫字樓的空置率已經達到史上最高水平。”由于當地企業普遍縮小了業務規模，出差需求和會議需求都有所下降。
有數據顯示，當地的空置率截至3月底已達20%。當地商業地產市場對信息技術（IT）行業的依賴度很高。但自2022年秋季以來，隨著幾大IT公司因增長趨緩而紛紛裁員，辦公室需求隨之減少。
在美國以外的地區，商業地產行情的低迷也很明顯。英國倫敦和法國巴黎的空置率也很高。東京與其他城市相比空置率雖然較低，但也已逼近標志著行情低迷的5%。
根據相關統計資料得知，全球寫字樓空置率在3月底已達12.9%，接近雷曼危機后2009年到2010年13.1%的水平。人們不再集中到市中心上班，購物中心和酒店等商業設施也不再滿負荷運行。
各國政府對可能到來的金融動蕩保持警惕。美國國會眾議院5月下旬召開聽證會，美聯儲負責金融監管的副主席巴爾在會上表示：“城市中心商業地產的行情較為脆弱，商業地產風險值得關注。”
美國商業銀行面向寫字樓和商業設施的融資總額接近3萬億美元。在量化寬松政策導致流動性增加的背景下，有實力的銀行一方面吸收了大量存款，另一方面又苦于尋找貸款對象，于是將目光轉向了商業地產。
但是對房地產行業的過度傾斜可能會將銀行拖入窘境。根據統計顯示，今年4月全美商業地產交易價格同比下降15.3%，降幅創2009年9月以來新高。
由于租戶退租，房產的盈利能力下降，籌集資金的成本隨之上升。一些業主被迫出售自己名下的房產，這也加速了房價的下跌。銀行面臨擔保價值下降、無法收回貸款的局面，一旦發展為銀行的經營問題，企業獲得融資會更加困難，進而引發經濟惡化——這也是政府最為擔心的劇情。
歐洲央行5月發布的金融穩定評估報告指出，巨量投資基金向房地產市場傾斜，令人擔憂。歐洲房價已經開始下跌，這些基金一旦陷入困境，支撐它們的銀行也將受到波及。
長期的量化寬松政策催生了房地產市場的膨脹，但激進的貨幣緊縮導致了市場環境的驟變。隨著各城市中心的繁華逐漸消退，危機的萌芽也在悄然生長。
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