租寫字樓要學會的幾個小技巧
發布時間：2023年05月23日分享到：疫情雖然對經濟發展有影響,但還是有寫字樓新項目入市,也有企業不斷入駐新辦公室,對于租寫字樓的需求,我們必須要了解一些小技巧,這樣才能讓自己花更少的預算,租賃到性價比最高的寫字間。
租寫字樓4項選擇指標
租寫字樓有4項指標必須要注意,分別是朝向、外部配套設施、通達性(人和車)、內部配置,只有這4項綜合對比,才能選擇出適合的房源。
首先是朝向,租寫字樓最好選擇遮擋物更少的樓盤,景觀資源更好,樓盤價值才高。
其次是外部配套設施一定要齊全,擁有成熟、高端配置的樓盤,價值也比較高。
然后需要注意通達性,比如員工上下班,需要乘坐公交和地鐵,這就要求距離巴士、地鐵、公交站都比較近。除了人員上下班,距離車庫出入口更近的樓層,通達性也更好,無論是客戶拜訪還是員工停車,都比較方便。
最后租寫字樓需要重點關注內部配置,內部設施更高端的寫字樓,更有租賃價值。
租寫字樓如何選擇樓層
寫字樓樓層選擇指標包含:景觀資源、租戶、租金、售價。通過實地考察發現,高區樓層價值高于低區樓層價值。
景觀資源通常分為中區、低區和高區,景觀資源選擇時可以按照高層大于中層大于底層的歸類來選擇,選擇中高層會擁有更好的景觀資源。
而一些實力強勁的比如金融、貿易、科技、房地產公司由于承租能力強,大多數都會選擇高層辦公。畢竟高層的租金和售價可是遠遠高于底層的。
具體房源的選擇
在樓層選擇之后,想要確定租賃樓層中的某一個房源,就需要知道房源本身的優劣勢,想要對比房源就必須下了解朝向和昭示性。
所謂昭示性就是距離電梯更近的房源,而朝向決定了房源的景觀資源是否良好,這樣更少的房源價值更高,員工上班也更為舒適。
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