頭部企業穩步擴張，辦公樓租賃市場筑底蓄勢復蘇
發布時間：2023年05月19日分享到：北京寫字樓租售中心網根據相關數據報告了解到，通過對保險、證券、新興金融、互聯網、計算機軟件、計算機及咨詢設備、半導體和生物醫藥8個細分領域共計75家頭部上市企業進行統計分析，發現其對寫字樓等不動產需求規模穩步擴張，有助于進一步提振辦公樓租賃市場。
根據相關統計發現，75家頭部上市企業員工總數共計312萬人，對辦公樓的需求面積超過3000萬平方米，相當于北京、上海、廣州三大一線城市的全部甲級辦公樓物業，這說明頭部企業的不動產需求趨勢對辦公樓市場影響深遠。
過去三年，內外部多重不確定因素對辦公樓市場帶來極大挑戰。然而，頭部企業依舊在積極鑄造人才“蓄水池”，穩步擴張辦公樓需求規模，可以說是辦公樓租賃市場的中流砥柱。隨著經濟活力的持續恢復，辦公樓需求逐步釋放，市場筑底蓄勢、復蘇可期。
從辦公樓經營性租賃的年化成本來看，75家頭部上市企業的租賃成本總額達607億元，同比增長17%。從人均租賃成本來看，新興金融、互聯網和證券行業在辦公空間的花費上最為慷慨，人均支出達到3萬-4萬元/人/年，基本上是各城市甲級辦公樓市場的主力需求。半導體、計算機軟件及硬件、生物醫藥行業人均租賃成本相對較低，因此其主要在產業園區和乙級辦公樓之間轉換。
就保險行業而言，一方面代理人隊伍規模持續下降，與之相關的在職營銷員工數量也在下滑，另一方面管理和技術類人員的比例卻有所上升。由于保險行業人員密集型的屬性不變，米陽預計，保險行業在辦公樓市場需求中的重要地位不會改變。
盡管證券行業在2022年短期受挫，但頭部券商人員規模及營業網點數量整體保持擴張勢頭。鑒于租金成本控制壓力的全面顯現，預計券商企業對于辦公樓租賃方面的成本把控和流程監管將更加嚴格，租賃選擇上保持謹慎。
很多頭部互聯網企業在轉型期早已將不動產管理理念納入到企業戰略的頂層設計，大部分企業在整合傳統互聯網營銷業務、向創新業務轉型的推動下，對辦公樓產生巨大的使用需求，租賃及持有寫字樓資產均保持同比例增長。
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