一季度空置率回落，深圳寫字樓租賃市場出現積極變化
發布時間：2023年05月18日分享到：近期市場對經濟的預期不斷好轉，有效帶動了消費、投資需求的釋放。深圳寫字樓租賃市場出現積極變化，今年一季度空置率有所回落，甲級寫字樓和零售物業的需求迎來回暖。
北京寫字樓租售中心網根據相關報告了解到，目前深圳寫字樓租賃市場出現了明顯的好轉跡象，春節后，寫字樓租賃成交案例不斷增加，帶看量更是出現了明顯回升。深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區域的高端寫字樓租賃項目的空置率均有所下降。
福田中心區的寫字樓租賃市場空置率目前有所降低，去年同期空置率在23%左右，現在空置率在18%左右，因為租金水平已經相對比較低，吸引了很多實業企業重新進入中心區，包括科技服務、其它的科技類企業以及上市公司。
作為深圳寫字樓最為集中的區域之一，福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業的晴雨表。盡管目前空置率有所降低，但中低端寫字樓租金下滑已是普遍現象，降低租金成了業主最重要的攬客手段，議價空間也進一步加大。
像以前市場旺的時候，逐年遞增8%左右，現在整個大環境還是沒有完全復蘇的情況下，逐年遞增3%到5%，或者是前兩年不遞增，第三年才開始遞增。
相關機構的最新數據顯示，今年一季度，深圳甲級寫字樓空置率環比微降0.4個百分點至22.7%。隨著深港兩地的全面通關，不少外資企業，對深港融合發展的前景期望有所改善，對投資深圳的信心也有所提振。在寫字樓供應方面，仲量聯行預計，2023年將有較大體量的新增供應入市，預計回暖的需求仍然無法在短期內消化大量對外租賃的新增供應。因此，供過于求的狀況會有所加劇，租金水平將繼續承壓。
2023年一季度深圳全市甲級寫字樓租賃市場的平均租金是179元每月每平方米，但整體租金的壓力還是有的，因為畢竟未來新增的供應量會持續增加，處于上升周期，而且新舊項目之間的競爭也會有所加劇。
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