2023年一季度，深圳甲級寫字樓租賃市場恢復緩慢
發布時間：2023年04月26日分享到：北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，目前深圳寫字樓租賃市場恢復得還是比較快，以兩三百平米的房源成交得比較多，主要是初創企業比較多，大面積的會少一點。
2023年一季度深圳寫字樓租賃整體市場租賃需求恢復進程仍較緩慢，全市凈吸納量環比下降55.0%，至5.4萬平米。2018年第一季度至2023年第一季度的平均凈吸納量為16.7萬平米，僅為過去五年季均值的31.5%。在租金方面，業主延續讓渡租金以迎合市場需求、應對市場競爭，租金指數環比下降0.4%，同比下降3.8%，平均租金降至人民幣每平米每月176.0元。
此外，與寫字樓市場表現一樣欠佳的，還有深圳零售物業市場，其一季度凈吸納量跌至歷史最低值-4.8萬平米。凈吸納量為負，則表示當季新增租賃體量小于縮租及退租體量。
相關數據指出，2023年第一季度，深圳甲級寫字樓租賃市場無新增供應，全市總存量仍為1005.7萬平方米。一季度內，由于信息技術、金融及交通等行業的企業辦公物業租賃需求持續釋放，全市空置率因此環比下降0.5個百分點，至24.4%。但整體市場租賃需求恢復進程仍較緩慢，全市凈吸納量環比下降55.0%，至5.4萬平米，僅為過去五年季均值的31.5%。
在上述背景下，深圳甲級寫字樓業主延續讓渡租金以迎合市場需求、應對市場競爭，租金指數環比下降0.4%，同比下降3.8%，平均租金降至人民幣每平方米每月176.0元。
在深圳寫字樓租賃交易市場方面，一季度投資者仍保持謹慎，業主加大降價力度，價格指數環比下降2.2%，同比下降9%。從各子市場價格指數對比來看，后海的價格指數同比降幅最大，同比下降11.4%至3.94萬元/平米，其次是福田中心區，同比下降9.6%至4.06萬元/平米。
同時，預計在2023年深圳甲級寫字樓租賃市場或再迎供應高峰，全年供應面積預計達140.5萬平米。其中，第二季度深圳市將迎來六個新項目入市，約為市場帶來41.0萬平米甲級寫字樓供應。隨著經濟活動的穩步恢復，源自信息技術、金融及專業服務行業的需求有望繼續增長并推動市場去化。
不過，空前的新增供應體量將會致使深圳甲級寫字樓空置率結構性上升。而供需結構問題將同步影響深圳甲級寫字樓市場資產表現，令平均租金延續下降趨勢。但隨著本地經濟及市場活躍度的提高，租金跌幅或將收窄。
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