一季度滬上寫字樓租賃市場需求回暖
發布時間：2023年04月20日分享到：北京寫字樓租售中心網根據市場相關總體情況了解到，商辦物業市場需求回暖，市場活躍度攀升，租金相對平穩；服務式公寓則迎來租金入住率雙雙提升，一季度上海商務園區錄得多宗大規模交易，成交額占比達67%，為近年來最高水平。
優質項目入市，消費意愿回升
一季度滬上寫字樓租賃市場迎來三個新項目合計32萬平方米供應入市，內錄得24萬平方米凈吸納量，來自零售、消費服務行業，以及外資需求顯著提振。供應端充沛使得全市空置率環比上升0.2個百分點。而租金相對維穩，但項目之間出現分化，去化良好、問詢量增加的項目業主提升租金預期，反之出租率欠佳的項目進一步靈活商務條款。
與此同時，一季度零售市場首層平均租金較上季度下降0.2%，空置率環比上漲0.6個百分點至12.8%。隨客流顯著提升，個人護理、休閑娛樂、親子服務等體驗類業態擴張積極。一季度無新增供應入市，但季內新天地時尚升級完成重新開業，以眾多設計師品牌、買手店和原創潮流品牌的獨特嘗試以及生動有趣的美陳設計吸引年輕客群。
服務式公寓租金及入住率回暖
上海第一季度住宅供應181.9萬平方米，環比出現56.6%的較大回落，疊加本季度部分評價較高的改善新房入市，住宅市場熱度可見上升但成交量價環比持平，購買需求還需進一步釋放。上海第一批次土地供應得以恢復正常節奏，將于4月18日開拍。
此外，第一季度無新開業服務式公寓項目入市，但隨著需求都有所回暖，租賃活動較為活躍。市場租金及入住率季內均有所增長，平均租金環比增長2.0%至每平方米每月265.6元，空置率環比下降2.1個百分點至21.3%。隨著住戶需求日趨多元，市場供給端愈發需要提供更具個性及差昇化的產品，以適配需求，社區、社交與體驗空間的融合亦成為租賃市場的發展動向。
非保稅高標倉市場租金表現平穩
一季度上海非保稅高標倉市場在第一季度迎來位于金山及松江子市場的兩個項目交付入市，為市場帶來了約26.8萬平方米新增供應。第一季度市場租金指數環比微漲0.8，平均租金錄得人民幣每平方米每月50.1元。空置率環比上漲3.7個百分點至10.9%。季度內，金山子市場租賃表現活躍，快遞快運仍舊為市場租賃主力。隨著消費市場持續復蘇，零售類、食品相關的倉儲需求及冷鏈租賃需求抬升，也出現零售品牌計劃搬遷至自建倉庫的案例。未來6個月預計仍將有逾50萬平方米新增供應入市，且在2024年仍將維持可觀的供應規模。
轉載僅供分享，感謝原作者辛苦創作！如有侵權，請聯系我們進行刪除。謝謝！
預約看房
點擊在線咨詢
