頭部互聯網大廠退租，北京寫字樓租賃市場正面臨去化考驗
發布時間：2023年04月18日分享到：從中關村到CBD，北京寫字樓租賃市場正面臨著去化考驗。
東四環的時尚·萬科中心終于掛上了"抖音集團"的logo，巨量引擎、本地生活以及部分職能部門已然入駐一年多。但多個機構一季度數據顯示，CBD甲級寫字樓錄得負吸納量。一位寫字樓租賃資深業內人士表示，實際上TMT從來不是CBD的核心業主，目前來看，互聯網頭部大廠幾乎不會再考慮在CBD及周邊區域租寫字樓。
從北京寫字樓租賃市場近期的帶看表現來看，雖然帶看量在一季度猛增，但是卻并不能阻擋空置率的提高，部分項目的空置率更是比疫情期間還要高。
有關機構發布的數據也對這一情況進行了印證，空置率方面，2023年第一季度北京甲級寫字樓租賃市場在無新增供應的情況下，空置率達到了16.9%。從子市場來看，中關村和CBD的凈吸納量分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。租金方面，全市甲級辦公樓平均租金在一季度持續下調，為321平方米/月，環比下降0.9%，同比下降2.5%。
租戶方議價能力逐漸變強，盡快抓到客戶資源成為業主的新命題。熬過了三年疫情的北京寫字樓業主們，或許要開始直面供過于求的租戶市場。
據了解，今年騰訊會陸續退租知春路的希格瑪大廈、領航大廈和中關村第三極，必然會給該區域帶來去化壓力。
互聯網公司活躍的北京北部寫字樓租賃市場，在經歷了去年大廠退租潮后，今年一季度仍舊受到行業下行以及租戶整合搬遷的影響。除騰訊外，阿里等互聯網公司也在進行寫字樓整合，預計北部市場將有40萬至50萬面積待租。頭部互聯網大廠退租的影響，將會繼續貫穿整個2023年。
相關數據顯示，一季度中關村、望京和奧體的凈吸納量均錄得負值。其中中關村空置率增幅最大，環比上漲3.8個百分點至15.7%；望京和奧體空置率也已超全市平均水平，上升至20%以上。
尋找能容納如此大體量辦公空間的公司幾乎成為所有寫字樓從業者的命題。風口上的人工智能大模型、國產化替代相關公司成為業主方眼中的"香餑餑"。
實際上他們心中也清楚，現階段賽道還不夠強、不夠大，創業公司或者大廠類似細分部門最多租個幾百平方米頂天了，野蠻生長的時代過去了。
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