優質辦公樓物業管理價值凸顯
發布時間：2023年04月17日分享到：伴隨現代化辦公樓市場發展，優質辦公樓物業管理價值凸顯。建立先進服務標準、營造良好辦公體驗、樹立高端商務儀式感，離不開專業物管公司。相比住宅，辦公樓物業服務標準更高，設施設備更加復雜，對服務商專業化能力要求更高。同時，市場化定價、管理費與租金收入正向關，有助推動品質服務走上正循環。
作為優質細分賽道，辦公物業管理正呈現發展新趨勢。作為高毛利的細分領域，正吸引越來越多競爭者躬身入局。原有行業格局，將面臨變革。更加激烈的競爭局勢下，頭部企業聚焦核心，加大市拓，盡快占據、鞏固領先優勢。從以硬件品質為中心，向軟性服務、綜合服務為中心轉變。內優運營，提升規模化、精細化管理能力，是更長久的挑戰。
相較于世界主要經濟體超過百年的辦公樓發展史，中國現代化辦公樓市場興起，大約只有三十多年。早期進入中國的外資以及港澳臺企業，由于缺乏現代化的辦公樓，甚至只能租賃酒店套房用于辦公。辦公樓物業管理領域，尤其是高端辦公樓，國際五大行等擁有傳統優勢。國際公司在逾百年的辦公物業運營管理中，構建起成熟的運營管理標準；在全球化布局中，管理過各種類型項目、適應各地的標準要求，積累起豐富的辦公樓宇管理經驗。
國內地產公司早期多以住宅開發為主，涉足辦公樓領域時間較短。在專業經驗要求較高的領域、例如超高層類辦公項目中，目前還存在短板。但是，多家國內領先的品牌物企，正多措并舉、大力加快辦公樓物管業務布局。
辦公物業需求興起，與GDP尤其是第三產業的發展量級密切相關。2000年前后，隨著第三產業增加值呈倍數級增長，中國現代化辦公樓市場逐漸形成，并在2010年后進入加速發展階段。根據國家統計局數據，自2000年以來，辦公樓每年新開工量逐年攀升，2010年后開始翻倍增長，在2014年和2019年達到歷史高點。2000-2021年間，房地產開發企業累計辦公樓新開工面積9.11億平方米。最近十年，平均每年新開工辦公建筑面積約6400萬平方米。辦公樓市場蓬勃發展，帶來辦公樓物管空間的快速增長。
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