一季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量轉(zhuǎn)負-6.1萬平米
發(fā)布時間：2023年04月14日分享到： 2023年的中國經(jīng)濟預(yù)期增長目標(biāo)設(shè)定在了5%左右，擴大內(nèi)需和全力拼經(jīng)濟成為總基調(diào)。中國經(jīng)濟社會的發(fā)展在2023年不再受到疫情的襲擾，但疫情給企業(yè)帶來的陣痛卻非短期。
截止到今年一季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉(zhuǎn)負，達到-6.1萬平方米，主要集中在中關(guān)村和CBD子市場，分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。在本季度核心甲級市場無新增供應(yīng)的情況下，空置率環(huán)比上升0.9%達到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元每月每平米。
麗澤市場本季度實現(xiàn)了1.6萬平米的去化，依然是市場唯一的熱點區(qū)域，這是麗澤商務(wù)區(qū)連續(xù)9個季度持續(xù)去化，其空置率環(huán)比下降1.6%至35.1%，凈有效租金保持穩(wěn)定。本季度望京酒仙橋和中關(guān)村的甲級寫字樓市場租金降幅較大，環(huán)比降幅分別達到2.5%和1.4%，其中望京酒仙橋同比去年一季度降幅達到13%。
乙級市場依然沒有出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，本季度凈吸納量約為-10萬平米，其中中關(guān)村子市場單季度空出4.4萬平方米。
產(chǎn)業(yè)園租賃市場本季度出現(xiàn)需求恢復(fù)，凈吸納量轉(zhuǎn)正為3.7萬平方米，核心成熟產(chǎn)業(yè)園市場依然表現(xiàn)不振。上地子市場凈吸納量已經(jīng)連續(xù)五個季度為負，凈吸納量本季度降幅有所收窄，達到-2.0萬平方米。
目前產(chǎn)業(yè)園的需求主要集中在租金相對便宜的子市場，超過1萬平米的大宗租賃成交的凈有效租金多集中在90-130元每月每平米。
通過抽樣調(diào)查分布于北京核心區(qū)域不同子市場的50棟甲級寫字樓在最近兩個季度的帶看量表現(xiàn)，全部項目平均月度帶看量從去年四季度一個月大概6-7組快速恢復(fù)到今年一季度的18-19組。一季度帶看量的高峰集中在春節(jié)后的2至3周左右的時間，此后3月左右?guī)Э戳坑殖霈F(xiàn)了不同程度的下滑。
帶看量的快速恢復(fù)一方面是疫情消散，市場進行正常的商務(wù)租賃活動；另一方面，去年12月北京幾乎處于疫情封控狀態(tài)，之后又恰逢春節(jié)假期，因此市場累計的帶看需求在春節(jié)后得以釋放。
然而，就算個別項目帶看量恢復(fù)到一個月40-50組，也只是恢復(fù)到其正常市場環(huán)境下70%左右的水平。從帶看量后續(xù)出現(xiàn)不同程度的下滑可以看到整體市場活躍度依然不穩(wěn)定，需求的恢復(fù)強度依然不強。
結(jié)合帶看量和凈吸納量的數(shù)據(jù)，目前來看，現(xiàn)在市場處于租賃活躍度提升，但成交轉(zhuǎn)化率極低的市場環(huán)境，這也一定程度上體現(xiàn)了樓宇業(yè)主和企業(yè)租戶在租金和租賃成本上存在一定預(yù)期差距。
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