北京寫字樓租賃市場元氣未完全恢復
發布時間：2023年04月06日分享到：進入2023年，北京寫字樓租賃市場的元氣仍未完全恢復。數據顯示，2023年一季度，核心甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量再度轉負。其中，中關村和CBD兩大區域的表現令市場“憂心忡忡”，核心甲級市場合計凈吸納量-5.5萬平方米。同時，租金較低的產業園區和性價比較高的麗澤商務區則是成了企業首選，率先開啟修復行情。
業內認為，北京寫字樓租賃市場活躍度大增，帶看量快速恢復，但這種活躍能否持續仍然存在較大的不確定性。此外，互聯網大廠退租潮預計持續整個2023年。至于破局的關鍵，在市場總需求不足的情況下，如何降低業主和租戶的租金預期差距則是市場重點。
隨著2023年一季度《政府工作報告》的發布，2023年的中國經濟預期增長目標被設定在5％左右，擴大內需和全力拼經濟成為總基調。2023年，中國經濟社會的發展不再受到疫情的襲擾，但疫情給企業帶來的陣痛卻非短期內能夠撫平。值得關注的是，這一陣痛在北京寫字樓租賃市場上體現得尤為明顯。
根據相關數據顯示，截至2023年一季度，北京甲級寫字樓租賃市場凈吸納量再度轉負，為-6.1萬平米。值得關注的是，中關村和CBD兩大子市場成為此輪行情中“弱者”，凈吸納量分別為-3.3萬平米和-2.2萬平米。
凈吸納量轉負導致北京寫字樓市場空置率再度攀升，核心甲級市場在一季度沒有新增供應的情況下，空置率環比上升0.9個百分點達到16.9％。甲級寫字樓市場尚且如此，乙級市場同樣沒有出現復蘇態勢，2023年一季度凈吸納量為-10.0萬平米。其中，中關村子市場在單季度則是出現了4.4萬平米的空置。
空置率的增加導致市場轉為“買方市場”，核心甲級市場的凈有效租金環比下降0.7％達到328.8元／平米／月。具體到區域來看，2023年一季度，望京酒仙橋和中關村的甲級寫字樓市場租金降幅較大，環比降幅分別為2.5％和1.4％。其中，望京酒仙橋寫字樓租金同比2022年一季度下降13％。
政策的傳導需要時間，企業預期調整需要時間，寫字樓租賃市場信心恢復和實際需求落地也需要時間，而這個時間差也會是2023年北京辦公樓租賃市場最艱難的時期。
轉載僅供分享，感謝原作者辛苦創作！如有侵權，請聯系我們進行刪除。謝謝！
預約看房
點擊在線咨詢
