預計未來三年北京寫字樓租賃市場新增供應209.2萬平米
發布時間：2023年03月16日分享到：截至2022年第四季度末，大中華區主要城市核心商圈的甲級寫字樓租賃市場統計到存量總計約6,526萬平方米；全年市場凈吸納量總計約100萬平方米，較2021年下降74.3%。
在六大主要城市中，臺北的空置率最低，為2.8%。而二線城市中，杭州的空置率最低，為16.6%。
大中華區多個城市的優質寫字樓供應量預計將在今年進入高峰期。在2023年至2026年期間，預計將有多個新興商圈有大量新增供應交付入市。不少企業將尋求性價比高的優質辦公空間，這將持續推動各城市商業格局的多極化發展。展望2023年，經濟持續向好、政策導向積極并且內地疫情防控措施持續優化，中國優質寫字樓租賃市場將穩步復蘇。
近期政府政策的指導以及商業、社會和生活方式的變化都可能為以下行業提供新商機：
·TMT（電信、媒體和科技行業）；
·醫療健康行業；
·零售商貿行業；
預計在2023年在總體經濟狀況，政府政策和各個城市的發展規劃等各因素疊加將有助于擴大寫字樓的租賃需求。
2022年，北京全市甲級寫字樓租賃市場的新增供應同比下降32.1%，為423,858平方米，其中30.2%位于五大核心區域，69.8%位于新興商圈，新興商圈供應持續上升。全年共迎來9個甲級寫字樓租賃項目的入市，和2021年基本持平，但體量都相對較小。
受疫情、經濟下行壓力和外部環境不確定性等多重因素影響，2022年北京寫字樓市場租賃需求明顯下降，部分企業也出現縮減面積和退租的現象。全年甲級寫字樓凈吸納量為17.3萬平方米，同比下降79.4%。TMT、金融業及專業服務業仍位居2022年北京寫字樓成交租賃的前三甲，占比分別為43.2%、25.0%和13.6%。
隨著疫情的放開及經濟活力的快速釋放，寫字樓租賃市場也將逐漸復蘇，不管是需求和供應都有望較2022年有較大提升。未來三年，預計北京寫字樓租賃市場還將迎來約209.2萬平方米的新增辦公空間。大量新增供應的入市將加劇市場的競爭，短期內市場租金仍將面臨下行壓力，但同時也將為租戶帶來最佳的租賃談判窗口期，市場成交量也將迎來大幅提升。
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