2022年第四季度一線城市寫字樓市場總結
發布時間：2023年02月14日分享到：2022年第四季度，北京甲級寫字樓租賃市場未有新增項目入市，寫字樓租賃市場存量環比保持不變；全市甲級寫字樓市場租賃需求受到本季度末疫情的再度襲擾，租賃活躍度短暫升溫后有所回落，凈吸納量錄得環比小幅提升；
疫情復發等多重因素影響新項目推遲入市時間，得益于租戶活躍度的復蘇態勢，令北京甲級寫字樓租賃市場空置率回落至15.0%；租戶穩定性有所欠缺或面臨較大租賃壓力的業主為挽留和吸引客戶，繼續加大租金下調力度并在談判中保持靈活，使得全市甲級寫字樓市場平均租金進一步下探，錄得334.3元每平方米每月。
2022年第四季度，位于上海火車站商圈的MOHO項目、麗豐天際中心和徐家匯商圈的燦星大廈相繼交付進入上海甲級寫字樓市場，為上海甲級寫字樓租賃市場增加共計約14.2萬平方米的寫字樓建筑面積；
本季度末疫情再度打亂市場復蘇節奏，市場租賃需求明顯放緩，全市甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度錄得負值，較上季度明顯大幅收縮；
由于供應端持續放量及租賃市場需求疲軟，全市甲級寫字樓市場空置率上揚至20.4%；面對市場商務活動受制于本季度疫情封控，項目去化壓力持續增加，大部分項目業主積極采取以價換量、提供免租期及定制裝修等租金競爭策略，使上海甲級寫字樓市場平均租金繼續下探，環比上季度下滑0.9%。
2022年第四季度，疫情的迅速蔓延使得在建項目推遲交付時間，廣州甲級寫字樓市場存量維持690萬平方米，面對疫情反復打斷市場商務活動，部分行業企業延續采取保守性租賃策略，導致全市甲級寫字樓市場凈吸納量連續兩個季度錄得負值；
廣州甲級寫字樓租賃市場空置率環比上升至14.4%；部分業主面對空置去化壓力延續下調租金策略以提高市場關注度，受此影響，全市甲級寫字樓市場平均租金繼續下探，錄得154.7元每平方米每月；
2022年第四季度，深圳甲級寫字樓市場迎來位于前海商圈的華海金融創新中心竣工交付入市，為全市甲級寫字樓市場增加約16.9萬寫字樓建筑面積；得益于優質項目刺激市場租賃需求釋放，本季度市場租賃需求表現活躍，推動深圳甲級寫字樓市場凈吸納量正向增長，錄得11.2萬平方米；
面對疫情擾動及供應端持續放量的壓力，深圳甲級寫字樓市場依然保持韌性，空置率環比上季度僅微升0.2個百分點；部分項目業主繼續下調租金以挽留現有租戶從而減少去化壓力，全市甲級寫字樓市場平均租金于本季度繼續下探，錄得213.9元每平方米每月。
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