2022年廣州超80%大宗交易來自寫字樓
發(fā)布時間：2023年01月17日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關報告了解到，隨著防疫措施的進一步調(diào)整優(yōu)化以及政策對產(chǎn)業(yè)的支持力度持續(xù)提升，廣州房地產(chǎn)經(jīng)濟有望逐步復蘇，商用及工業(yè)房地產(chǎn)市場的運營環(huán)境都將得到改善，租賃市場及大宗交易市場的活躍度都將得到提升。
具體而言，寫字樓租賃市場整體需求動力不足，租金承壓，但科技互聯(lián)網(wǎng)和專業(yè)服務業(yè)保持擴張。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場受疫情影響較為嚴重，但天河路商圈仍保持韌性，持續(xù)吸引廣州首店進駐。倉儲物流市場則在跨境電商巨頭的帶動下，頻現(xiàn)大面積成交，但來自零售商的需求則有所減少。大宗交易市場在可售物業(yè)增加的背景下，錄得增長，寫字樓是主要的成交標的。
寫字樓大宗成交活躍
廣州大宗交易市場成交金額有所攀升，2022年全年錄得156億元的交易，同比上漲18%。一方面，不良資產(chǎn)的投資機會有所增加，且由于開發(fā)商積極優(yōu)化資產(chǎn)組合，加快資產(chǎn)處置，市場可售存量商用資產(chǎn)增多。另一方面，資產(chǎn)價格松動也利于交易的達成。年內(nèi)寫字樓和商業(yè)物業(yè)的資本值有所下降，但核心區(qū)資本值更為堅挺。
寫字樓是廣州今年大宗投資市場的主要成交標的，超過80%的成交金額來自寫字樓，包括珠江新城一棟寫字樓塔樓的整售交易。廣州近年來的寫字樓供應高峰，帶來了更多的成交機會。包括珠江新城、金融城、天河智慧城、琶洲和科學城等市內(nèi)主要商務片區(qū)，吸引了大部分投資者的關注。
商業(yè)物業(yè)方面，成交仍集中于裙樓商業(yè)和住宅社區(qū)商業(yè)，年內(nèi)錄得六宗成交。工業(yè)物業(yè)的成交則有所減少，從2021年10.6%的成交金額占比下降為今年的1.4%。
年內(nèi)倉儲租賃需求放緩，但價格仍然堅挺，令投資者對倉儲物流設施的投資變得謹慎。但作為國內(nèi)主要城市群，粵港澳大灣區(qū)的物流設施仍然受到投資者關注，本年便錄得黑石收購廣州周邊城市一個物流倉的成交。
廣州、佛山兩地物流倉儲租金均呈現(xiàn)出先揚后抑的特點：廣州2022年租金同比上漲4.6%，佛山也錄得了全年2.9%的租金漲幅。上半年租金的快速上漲源自2021年下半年廣佛空置率曾經(jīng)一度低于2%，推動租金上升，升勢延續(xù)至2022年上半年。但隨著去化趨緩，租金在下半年趨向平穩(wěn)。
另外，本年度多宗成交物業(yè)涉及了用途的轉(zhuǎn)變，包括將在建酒店工程改造為養(yǎng)老公寓，商辦性質(zhì)的公寓改為員工宿舍，說明廣州經(jīng)營性自持的居住類物業(yè)同樣受投資者關注，與全國趨勢一致。而另外一宗工業(yè)成交，則與舊改相關，涉及城市化進程下的工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公或住宅的開發(fā)項目。基礎設施公募REITs作為退出渠道，令商務園區(qū)的關注度較以往提升。
隨著商業(yè)活動的恢復，國家對房地產(chǎn)業(yè)的支持力度逐步增強，投資信心將在2023年得到提振，開發(fā)商優(yōu)化資產(chǎn)組合的活動仍將持續(xù)。而商辦及工業(yè)物業(yè)的租賃需求，將隨著經(jīng)濟的復蘇而有所增長，也將增加投資者的投資信心以及自用買家的購置需求。
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