2022年，一線城市寫字樓租賃市場搶跑促銷行情
發布時間：2023年01月05日分享到：2023年伊始，一線城市寫字樓租賃市場搶跑進入促銷行情。促銷熱潮背后，折射出寫字樓租賃市場信心遇冷的現狀。
近日，根據相關報道了解到，截至2022年底，廣州甲級寫字樓空置率同比上升6.4個百分點至14%，深圳同比上升3.6個百分點至22.8%，北京、上海則分別為16%、16.7%。
盡管短期受阻，但寫字樓資產具有穩定現金流的特性，吸引了眾多長期投資者。
2022年，寫字樓市場交易活躍，僅前三季度成交額便超過千億元。新加坡頭部房企凱德集團、全球另類投資巨頭博楓、美國知名商管企業鐵獅門等均逆勢買入商業資產，外資頻繁出現在交易市場。
進入新一年，在經濟發展向好預期下，寫字樓租賃市場有望企穩回暖。
預計2023年一線城市的凈吸納量預計將維持正數，新供應寫字樓將刺激企業的搬遷活動，以金融業、專業服務和TMT中最為活躍。財務狀況良好的企業將積極在低租金環境下承租位于核心地段的優質寫字樓，預計設備和設計完善的新寫字樓項目將更能吸引優質租戶。
隨著疫情防控措施的優化，市場發展料迎更多利好，商用物業市場需求或逐步回暖，住宅市場成交量價預將企穩。
2022年，北上廣深寫字樓市場迎來供應高峰，多個熱門辦公區域均有明星項目入市。
以深圳為例。2022年第四季度，位于前海的華海金融創新中心投入使用，將深圳甲級寫字樓總存量推高至724.4萬平方米。
根據相關數據顯示，2022年，金融業超越TMT，重新成為深圳甲級寫字樓租賃市場最大需求來源。從全年看，金融、TMT、專業服務業依然高踞需求前三甲，但各自占比出現較大變化。金融業在租賃成交中的占比達38%，較2021年上升約12個百分點。TMT占比23%，較2021年下降約15個百分點。專業服務業占比15.9%，上升約6個百分點。
供應量增加、需求量縮減，深圳寫字樓租賃市場空置率上行。2022年，深圳寫字樓租賃市場需求仍顯頹勢，全年凈吸納量共錄得22.2萬平方米，較2021年銳減66.3%。深圳市寫字樓租賃市場空置率錄得22.8%，較2021末上升3.6個百分點。
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