待租率高企，香港甲級寫字樓租賃市場租金持續受壓
發布時間：2022年12月16日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，香港甲級寫字樓租賃市場年初至今（截至11月中）凈吸納量錄得正17.6萬平方尺，預計全年將為2019年后首次錄得正數；然而待租率高企使租金持續受壓。
受環球經濟氣氛影響，整體營商氣氛審慎，部分租戶減少寫字樓面積以節省開支，香港甲級寫字樓租賃市場在第四季度（截至11月）錄得負75,400平方尺的凈吸納量。當中新租賃成交繼續以銀行及金融行業租戶為主導，占市場份額54%，另外逾萬尺的大手新租賃成交中亦見部分由中資公司承接。
回顧2022年，凈吸納量受新落成項目預租面積帶動，繼2019年后首次重返正數，年初至今（截至11月中）錄得正176,200平方尺，亦較2020年的負230萬平方尺和去年的負58萬平方尺有明顯改善。不過，年內不少區域均有新供應落成，進一步推高第四季整體待租率至16.8%，為2004年第一季度以來新高。租賃市場選擇增多令甲級寫字樓租金持續受壓，截至11月底數字，整體寫字樓租金從年初至今累跌7.0%。
相關寫字樓租賃市場大量新供應陸續推出，加上在低租金水平下，相信企業會繼續抓緊機會尋求優質寫字樓作升級搬遷之用，尤其近年企業對ESG的重視度不斷提升，對配套完善和設計符合可持續發展標準的寫字樓需求有增無減。此外，期望明年香港與世界各地全面通關后，國內和跨國企業會逐步落實在本港設置新辦公室，為寫字樓租賃市場帶來支持。明年將有約189萬平方尺新甲級寫字樓樓面落成，當中亦包括兩座位于中環核心區的大型新商廈，預計明年底整體待租率或攀升至18%至19%水平，而整體租金水平將下調2至4%。
零售市場方面，過去一年疫情反復，零售市場仍由本地消費活動支撐，傳統游客區如銅鑼灣和尖沙咀的街鋪租金跌幅較為明顯，分別按年下調8%和5.4%，其他區份則微跌2%至3%。戴德梁行執行董事及香港商鋪代理及管理服務主管林應威認為，雖然租金在疫情后持續調整，然而香港鋪位租金水平仍領先亞太區，反映香港整體零售市場的韌性。近日內地放寬疫情防控措施，亦為市場憧憬中港通關帶來曙光，預期明年街鋪和餐飲租金有望在今年低位稍微回升0%至5%不等。
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