新商業、新辦公、新園區需求持續增長，北京新興區域正在快速崛起
發布時間：2022年11月21日分享到：由于地段、交通以及商業配套對于企業發展的制約逐漸弱化，北京新興區域正在快速崛起。隨著北京城市規劃對五環以內商辦用地的持續嚴控，新興區域基礎設施和產業政策不斷完善，“總部+遠程”的混合辦公模式逐漸被企業采用，北京辦公格局向多中心化加速發展，新興區域將逐步獲得數字科技企業的認可。
北京市場投資機會依然稀缺
北京寫字樓租賃市場作為重點投資市場，憑借優質資產的良好流動性，具備穩定回報以及有提升空間的辦公和商務園區項目持續受到投資人關注。
未來北京寫字樓租賃市場投資機會依然稀缺，新增供應緊俏，國企、金融機構及新經濟類企業的自用需求依然強勁。供應量充足、配套齊全的新興產業集聚板塊的商辦資產，將會吸引更多企業與投資機構關注。
隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，商業地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，進而實現行業整體的迭代與進化。新商業、新辦公、新園區需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。
有業內專家如此表示，現在房地產企業，尤其是民營房企最困難時期已經過去了，可以說已經觸底，下一步就是反彈。最近出臺的政策力度非常大，股市已經有所表現。
石景山區屬于北京主城區之一，但長期以來，大家似乎并未將其與東城、西城、朝陽、海淀等區一樣看作是一線梯隊，主要因為區域空間較小。同時，石景山區當初建區的目的之一是圍繞首鋼、服務首鋼成立的，這造就了石景山區原來的經濟支撐是以工業和制造業為中心，所以房地產市場一直以來沒有很強的聲音。但伴隨非首都核心功能等政策推動和首鋼搬遷，石景山實現了新舊動能轉換和高質量發展，迎來飛速發展機遇。尤其是石景山區抓住了奧運的契機，一舉將二產三產的比例從原來的8﹕2，扭轉為2﹕8，在高科技、硬科技、現代金融等領域的發展十分強勁。
從實際銷售來看，不僅很多企業選擇了石景山，很多個人也選擇來石景山投資、工作和居住。
石景山是首都的西大門和重要的城市功能節點，將承接三大功能體系：一是產業轉型發展示范區吸引科技及高精尖產業轉移和入住；二是打造永定河綠色生態發展帶，積極爭取大型國內外企業集團的高端產業項目落戶商務區內，吸引更多優勢要素聚集；三是構建綠色空間格局，將提升城市風貌、完善設施配套、實現山水城市共融。很多企業從中關村區域和長安街西沿線區域外遷進入石景山區，主要是從降本增效、大面積稀缺資源、交通便利性和出于對品質方面的要求。
據了解，2021年石景山區現代金融產業主導優勢明顯，啟動運營30億元現代創新產業發展基金，現代金融占高精尖產業總收入超過40%。在科技服務業方面，還出臺“科幻16條”等產業政策，實施36個應用場景建設，促進區域企業自主創新，邦維高科醫用防護服等新技術新產品在防疫抗疫中發揮了重要作用。在數字創意產業發展上，石景山區制定了促進游戲產業發展實施辦法，“北京市電子競技產業品牌中心”和“北京市游戲創新體驗區”掛牌。
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