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　　Facebook母公司Meta、Lyft、Salesforce以及其他科技公司正在減少位于美國舊金山、硅谷、紐約、德克薩斯州奧斯汀和其他地方的辦公面積，總計達到上千萬平方英尺（約合幾百萬平米）。美國電商亞馬遜今年7月份宣布暫停招聘，并停止建設新辦公樓，本周宣布或將裁減近萬人。

 

　　北京寫字樓租售中心網根據相關信息了解到，前兩年，盡管企業辦公租賃面積總體有所下降，但科技行業租賃面積在房地產市場上仍然占比最大。在此期間，Alphabet旗下谷歌等一些科技公司甚至還在繼續擴大辦公面積。

 

　　如今，隨著人們對經濟衰退的擔憂加大，各公司紛紛裁員，科技公司發現自己擁有的辦公樓太多了，轉而想要出售大量的辦公面積。

 

　　根據相關數據顯示，科技企業已經向轉租市場投放約3000萬平方英尺（約合278萬平米）的辦公空間，這要比2019年第四季度的950萬平方英尺（約合88萬平米）高出2倍多。依此來看，裁員所帶來的威脅比居家辦公大得多。

 

　　大型科技公司削減辦公面積對美國寫字樓租賃市場和許多城市經濟都是一個打擊。多年來，很多美國城市都在依靠科技行業的房地產需求推動經濟增長。

 

　　目前來看，全美寫字樓租賃市場的空置率為12.5%，高于2019年的9.6%，為2011年以來的最高水平。市場上的轉租總面積約為2.12億平方英尺(約合1970萬平米)，這是CoStar自2005年開始追蹤這一數據以來的最高紀錄。

 

　　統計公司Trepp的數據則顯示，截至第二季度末，商業地產未償還債務總額為5.4萬億美元，其中1.2萬億美元是寫字樓債務，僅次于公寓樓的債務規模之后。如果更多房東因為租不出房子而在抵押貸款上出現高違約率，他們的困境可能會波及整個金融體系。

 

　　科技公司轉而縮減辦公面積已經成為普遍存在的事實。在美國匹茲堡、巴爾的摩、納什維爾、圣地亞哥和底特律等數十個城市，科技行業是當地寫字樓需求增長的主要推動因素。世邦魏理仕的數據顯示，科技公司在30個北美城市總共擁有約5億平方英尺（約合4645萬平米）的辦公空間。

 

　　舊金山受到的影響尤其嚴重。第三季度企業租下的面積只有85萬平方英尺（約合7.9萬平米），而疫情暴發前五年間統計平均數約為每季度200萬平方英尺（約合18.6萬平米）。

 

　　Salesforce是舊金山最大的雇主之一。今年公司表示，正考慮將位于舊金山商業區的43層大樓辦公面積減少約三分之一。

 

　　與此同時，其他科技公司也在考慮減少辦公面積，美國奧斯汀等科技企業快速增長的城市也是如此。今年早些時候，Meta剛剛同意成為德克薩斯州首府一座在建摩天大樓的主要入駐企業，現在正試圖轉租這塊地產。

 

　　在相當長的一段時間內，科技企業往往是新建辦公樓的最大業主。雖然許多企業前兩年轉向混合辦公模式，但許多科技公司仍大舉招聘租賃辦公樓。此外，科技公司還更偏好城市高端商業地產。他們認為，此舉有助于吸引頂尖人才，也推動房東紛紛斥巨資買下高質量商業地產。

 

　　如今，這些企業關于辦公需求的轉變可能標志著一個長周期的結束。

 

　　相關數據顯示，2021年科技行業占到美國辦公租賃活動的20.5%，領先于所有其他行業。相比之下，金融部門和商業服務部門各占16%。

 

　　大型科技公司不只是租用辦公樓，同時也是城市商業地產的大買主。亞馬遜曾以9.78億美元收購位于紐約曼哈頓的羅德與泰勒（Lord&Taylor）百貨公司大樓，Facebook也以3.68億美元的價格買下位于華盛頓州貝爾維尤的一處辦公園區。

 

　　科技行業過去十年間對辦公空間的需求與上世紀90年代互聯網繁榮時期有所不同。那時候，公司會因為預期業務增長而先租賃辦公樓。