寫字樓仍是最熱門的資產類別，但目前市場上供過于求
發布時間：2022年10月20日分享到： 日前，北京朝陽區東三環的博瑞大廈以評估價7折拍出，同樣王府世紀大廈則出現流拍。北京黃金地段的優質物業在法拍市場遭遇不一樣的結果。
從股權轉讓以及法拍房的渠道可見，北京房地產大宗交易市場，賣方與潛在買家仍處于博弈的階段。賣家急于甩掉包袱輕裝上陣，而買家則是抱著抄底撿漏的心態謹慎出手。今年前三季度，北京房地產大宗投資市場與往年相比仍然低迷。
北京房地產大宗投資市場將見證一批真正意義上的“打折型”“抄底式”收購，前提是賣家愿意“割肉”、買家“彈藥”充足。
今年前三季度，北京房地產大宗交易中，資產交易的金額僅為40%，大部分金額是通過股權交易完成的。資產變現一直被寄希望成為房企紓困的重要途徑，但是在現實中，今年的北京房地產投資交易遠不如去年今年前三季度，北京房地產大宗投資市場與往年相比仍然低迷，累計成交金額約226.85億元，同比下降55.2%。
當下什么樣的資產有機會套現？在今年前三季度的北京大宗交易中，按照收購物業成交金額來看，寫字樓、二手地塊/在建項目、酒店、住宅、產業園區、商業零售分別占比為47.3%、21.2%、11.4%、8.2%、6.6%、5.3%。
目前來看，寫字樓仍是最熱門的資產類別，但目前市場上供過于求，潛在買家會仔細甄別并對優質資產出手。而二手地塊通過轉讓開發地塊的部分或全部股權，是“爆雷”開發商快速變現的有效途徑。
對于目前誰在進場抄底的問題，自從資本市場遇冷、房企債務危機不斷以來，不良資產投資一直是房地產投資圈，特別是地產基金密切關注的投資方向，這是打折收購優質資產的機會，但也猶如“火中取栗”。雖然想做這塊業務的人多，但真能做成的還是寥寥可數。
對于當前的中國城市，從投資效率看，最好的投資機會在于老城的更新和存量資產的激活。對于所有參與城市建設投資的資本來說，需要得到一個明確的答案，也就是投入資本所形成的資產是有價值的，是可以在公開市場上有效退出的，這樣，其投融資行為才是可持續的。而且隨著城市化的深入，這樣的邏輯就更加明顯。
當下，市場普遍存在著濃厚的觀望情緒。雖然有債權人選擇通過法拍處置抵押資產，但越是急于出手就越難以很快變現，畢竟像凱德這樣有長線資金準備的買家并不多，粥多僧少，有限的買家自然要精挑細選，不會輕易出手。
從目前來看，對于賣家來說，希望甩掉包袱輕裝上陣；而買家則是抱著抄底撿漏的心態，當然也不乏冒險接盤者的存在。
預計四季度，北京房地產大宗投資市場仍然波瀾不驚，賣方與潛在買家仍處于博弈的階段，賣方希望加速拋售資產進行變現，但潛在買家會謹慎出手且對項目進行仔細甄別。此外，自用型收購及通過法拍渠道購得資產有可能在年末進一步增加。
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