三季度深圳甲級辦公樓租金下降2.1%，新興商務區更受青睞
發布時間：2022年10月13日分享到：北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，2022年第三季度，深圳甲級辦公樓租賃市場仍面臨一定壓力。活躍的尋租活動尚未帶來十分可觀的成交，存量項目去化量較上季度有一定收縮；芯片、智能汽車、智能家電等高新技術相關企業活躍度呈增強之勢。業主以多樣化的優惠促進去化，更多的企業傾向于在新興商務市場選擇兼具品質與租金優勢的項目。
需求：互聯網科技類企業成交面積占比重新占據首位；芯片等高新技術相關企業活躍度呈增強之勢；
供應：深圳迎來位于后海的三座甲級寫字樓交付，總量15.8萬平方米；
租金：業主以更多的租金優惠促進去化，全市甲級辦公樓平均租金環比下降2.1%至人民幣206.9元每月每平方米；
空置率：本季度新入市項目自用面積占比近50%，帶動全市甲級辦公樓空置率微降0.3個百分點至19.8%。
本季度甲級辦公樓存量項目凈吸納量約7.1萬平方米，新增供應項目中自用部分約7.8萬平方米，共同帶來14.9萬平方米的新增占用面積。雖然凈吸納量環比變化較小，但實際上存量項目的去化量有一定收縮。
從需求結構來看，本季度互聯網科技類企業成交面積占比重新占據首位。芯片、智能汽車、智能家電等高新技術相關企業活躍度呈增強之勢，均錄得面積較大的成交案例。物流相關企業承租能力增強，尋租頻繁。搬遷交易仍然占據主流，占比達64%。
在市場普遍承壓的情況下，業主以多樣化的優惠促進去化，如提供裝修、延長免租期等，尤其是部分租金水平較高的優質項目。本季度租賃成交信息顯示，更多的企業傾向于在新興商務市場選擇兼具品質與租金優勢的項目。全市甲級辦公樓平均租金環比下降2.1%至人民幣206.9元每月每平方米。
根據當前建設進度，預計四季度將有39.8萬平方米的新增供應，不過基于疫情等因素的不確定性，延期仍有可能發生。較高的新增供應持續帶來空置率走高壓力，甲級辦公樓租賃市場的租金在四季度有望基本維持穩定。
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