20個重點城市辦公樓租金負增長 9城空置率超30％
發布時間：2022年07月28日分享到： 2022上半年疫情多點散發，對經濟運行和商務活動造成一定程度的擾動，從而影響各地辦公樓租賃市場表現。根據相關機構發布的第二季度中國40城辦公樓市場指數顯示，全國大部分辦公樓租賃市場表現低迷，增量需求回落，各地租金均有不同程度下滑。
一線城市表現略有分化，北京辦公樓租賃市場短期承壓，但基本面未受本質沖擊；疫情對上海整體市場影響明顯，但其經濟基本面仍顯韌性；廣州市場延續低迷，去化壓力較大，租金下探明顯；深圳市場需求放緩，凈吸納量同比下降約20%。
二線城市雖因疫情的邊際變化同樣受到影響，但結構性壓力才是制約市場表現的主要因素。市場需求的結構性調整，以及增量需求的回落使得多數業主正在積極調整租賃策略以應對頗具挑戰的市場環境。
租金方面，全國20個重點城市全部錄得租金負增長。其中，13個城市處于1%的正常波動區間，其余7個城市的降幅在1%-5%之間。各城市整體入駐相對穩定的情況下租金降幅較上季度明顯擴大，“以價換量”效果全面顯現，后期租金上行空間解鎖仍需更多驅動因素。
空置率方面，全國20個重點城市中有9個城市的甲級空置率水平高于30%，面臨較大去化壓力；8個城市處于20%-30%的可控區間，成都的空置率若除去新增供應影響，原有甲級項目平均空置率仍處19.8%；北京、上海、廣州則維持在20%以內的健康水平，北京的空置率收至9.8%，為40城市中最低水平。
2022年到目前為止的辦公樓租賃市場環境仍具挑戰，隨著疫情管控放松、刺激政策發力，各地經濟主體有序恢復，經濟增速有望回升，下半年頭部城市辦公樓租賃市場需求有望理性反彈，但多因素疊加帶來的不確定性使2022年全年的租金走勢仍需持續關注，預計短期內不會出現較大幅度的租金下滑和反彈。
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