上半年廣州優質寫字樓仍是交易焦點，內資買家主導市場
發布時間：2022年07月27日分享到： 2022年上半年，廣州全市共錄得十宗大宗物業成交，成交總額達到120.5億元，與去年同期相比上升34.6%，為2018年以來同期新高。寫字樓仍是最受青睞的資產類型。值得注意的是，除核心區域外，辦公氛圍成熟的非核心區域的優質項目也受到關注。二季度錄得成交額最高的交易即來自位于花都的廣州國際空港中心。盡管復雜的國際環境和多變的疫情發展給宏觀經濟帶來雙重影響，但作為大灣區核心城市，廣州的寫字樓租賃市場穩健，投資者對于優質的辦公物業保有信心，仍在積極尋找優質資產的配置機會。
上半年，內資買家依然是廣州資本市場的成交主力，占據十宗大宗交易中的九席。在宏觀經濟下行壓力加大的背景下，目前活躍在資本市場的投資者普遍財務穩健。盡管國內多個核心城市在上半年受到疫情反復的影響，投資決策周期因此延長，但基于投資者們對區域未來發展的看好，其長期的投資計劃不會因短期的市場波動而改變。從買家需求看，一些發展穩定的企業對于辦公物業的自用需求不減；同時，部分現金流充足的投資型買家基于對未來的信心，仍在積極尋找優質資產的配置機會。市場供應方面，季內出讓的資產仍多來自于房企。一方面，一些增量物業的開發商希望以整售的方式縮短去化周期；另一方面，受房地產去金融化的趨勢推動，一些存量物業的持有者減持資產以實現資金回籠。
展望未來，在自用疊加投資的需求下，核心優質寫字樓物業將持續獲得投資者的青睞。而隨著國家對于新經濟建設的重點推進，投資新經濟的項目占比將持續增加，包括數據中心、醫藥產業園等新興物業類型將獲得更多關注。廣州作為全國最受歡迎的倉儲物流市場之一，工業物流也將持續成為大宗交易市場的焦點。在買家方面，自用實業買家需求持續旺盛，而外資有望加大對優質資產的投資。
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