上半年廣州甲級寫字樓市場需求有所放緩
發布時間：2022年07月07日分享到： 北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，在疫情反復、外部環境不確定性增加的背景下，廣州甲級寫字樓租賃市場需求放緩，但金融行業和專業服務行業仍帶動市場交易。
報告指出，2021年上半年，廣州市甲級寫字樓租賃市場新增供應33.2萬平方米，超過去年全年供應量的70%。雖然新增供應量持續增加，但由于上半年疫情頻繁發生在我國多個核心城市，外部環境的不確定性延長了企業的租賃決策周期，新增供應對寫字樓租賃市場需求的刺激作用有限。一線城市寫字樓租賃需求步伐普遍放緩，上半年廣州市甲級寫字樓租賃市場錄得18.7萬平方米凈吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續上升趨勢至9.6%。
行業方面，今年上半年行業需求表現出現分化，TMT，房地產和建筑行業需求謹慎。另一方面，金融行業和專業服務行業需求活躍，成為租賃交易的主力軍。與2021年底相比，其交易面積分別擴大了6.4和9.8個百分點，占全市總租賃交易面積的23%.6%和22.3%。
從地區的角度來看，盡管寫字樓租賃需求放緩，廣州核心區的高質量甲級辦公物業仍然很受歡迎，珠江新城和琶洲是辦公大宗交易的熱點。其中，琶洲作為近年來建筑交付最密集的地區，雖然空置率呈結構性上升，但租金水平仍在波動中反映了良好的發展基礎。
預計年內還會有新增供應45.2萬平方米的寫字樓租賃項目投放市場，預計到2026年，廣州甲級寫字樓租賃市場存量可能達到90860000平方米。從長遠來看，疫情的變化和發展可能會讓一些跨國機構重新思考產業鏈的布局，而廣東、香港、澳門交通、產業基礎、人才儲備、政策支持等諸多優勢，將成為企業布局的重要選擇。區域建設進程的加快，也將促進企業加R&D、工業、辦公等物業需求的釋放。
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