北京寫字樓在教育培訓行業的退潮中顯得格外堅挺
發布時間：2022年06月21日分享到： 北京寫字樓租售中心網了解到，目前即使是在中關村地區，教育和培訓疏散面積相對較大，寫字樓的租金水平和轉化率也沒有受到很大影響。目前來說，中關村寫字樓租賃項目的客戶不少，價格相對穩定，沒有大幅降價。不僅如此，在北交所的影響下，近期北京寫字樓租賃市場中，TMT、金融、證券公司的身影也日益活躍。
租金相對穩定，部分優質戶型略有上升。
在教育培訓行業的收縮浪潮下，北京寫字樓租賃市場的情況如何？
以教育培訓行業相對集中的中關村地區為例，目前，中關村地區寫字樓的可選戶型基本上都是教育培訓公司退出的戶型，有很多可供選擇，但沒有大幅和難以出租。
然而，在當前的教育和培訓退租潮下，一些寫字樓租賃項目的價格略有上漲。
不僅中關村，北京寫字樓租賃市場目前整體的價格波動也不會太大，很多企業在租賃到期時會找到新的辦公地點，所以一些優質房屋的價格不會下降，但會上升。
北京寫字樓業主不愿降價的態度也可能與TMT和金融企業日益活躍有關。目前，中關村許多1000平方米的辦公產品大多是證券、金融和技術相關企業。
作為需求主力軍的國內金融和IT行業依然強勁，推動了北京寫字樓相當可觀的租賃交易量。此外，隨著市場持續復蘇，近期市場進入項目的速度加快，整體寫字樓租賃市場空置率進一步降至12.7%。國內TMT和金融行業構成了北京市場的主要需求驅動力，使得頭部辦公樓項目業主開始改變租賃策略，提高租金報價。
基于此，業內人士也一致認為，未來北京寫字樓市場的租金和需求有望進一步回升。
2022年，北京整體租金水平將呈現上升趨勢
應該注意的是，在對辦公樓復蘇的預期下，教育和培訓退租的風險仍然需要警惕。雖然教育行業的退租對整個寫字樓市場影響不大，但教育企業的單店退租面積集中在5000-10000平方米。對于一些受此影響較大的辦公和工業園區項目，短期空置率將顯著提高，或在年底前采取適度降低租金的策略。
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