北京部分商圈寫字樓均價出現了不同程度下跌
發布時間：2022年05月30日分享到： 據了解，北京現在除了西城區以外，寫字樓價格對比2021年都降了很多，對于很多投資者來說，不乏是一個抄底的好機會。
受到疫情影響，北京部分商圈寫字樓出租或出售均價出現了不同程度下跌。截至2022年5月11日，全市九個甲級辦公樓子市場中大部分受到了此輪疫情不同程度的影響。不過，由于企業辦公需求屬于剛性需求，在沒有出現大規模企業因疫情導致的破產或由此導致退租的情況下，空置率短期內不會劇烈波動，因此輪疫情導致的看房量驟減、企業業務流程緩慢等影響造成部分需求的積壓，將在疫情緩和后小幅釋放。
據了解，根據大多數的項目情況來看，此前租金接近10元/平/天的寫字樓，目前成交價能降至7元/平/天，有些品質較高的寫字樓物業，租金能從12元/平/天降至10元以下。受到此輪疫情的影響，北京多區的寫字樓租賃價格出現不同程度下調。
按照面積一千平米的辦公樓計算，此前12元/平/天價格，日租金在1.2萬元，月租金在36萬元，年租金約在432萬元；價格調整至10元/平/天后，日租金在1萬元，月租金30萬元，年租金360萬元。等同于一千平米寫字樓的年租金能減少約72萬元。
不僅是租賃價格，根據相關數據顯示，5月北京望京商圈、三元橋商圈、百子灣商圈、知春路商圈等寫字樓出售價格也有所下跌。
其中百子灣商圈寫字樓出租及出售價格雙降，寫字樓出租均價5.36元/平/天，環比下跌2.9%，寫字樓出售價格71895元/平米，環比下跌0.27%，靜態投資回報率約為37年。
面對此輪疫情，租戶可以提前進行現有租約評判，主動與業主方進行溝通，討論疫期租金減免的可能性及其他靈活性條款。若需原址續租，積極與業主協商續租成本。
雖然市場整體租金承壓，但依舊有部分區域的寫字樓價格堅挺甚至有所上漲。例如國貿商圈寫字樓出租均價11.31元/平/天，環比上漲24.42%；寫字樓出售價格79918元/平米，環比上漲0.34%。
事實上，疫情防控的三年，對于寫字樓租賃市場的影響其實沒有什么不同，真正不同的可能是每個市場參與者的心態變化。從最開始的手足無措，到現在已經形成常態化的疫情應對方案，能夠更好的應對疫情防控期和正常經營期。
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