北京寫字樓租賃市場風云突變
發布時間：2022年05月17日分享到：自2020年春季以來，疫情的爆發、居家辦公的流行，不僅僅推高了視頻會議軟件公司Zoom的估值，使其一度成為千億美元市值的納斯達克獨角獸，更深刻改變了傳統寫字樓市場的格局。包括推特及微軟在內，許多互聯網公司將遠程辦公由臨時性政策改為永久性規則。
根據美國不動產投資信托協會Nareit的統計，2021年第四季度，住宅公寓、零售商業及工業不動產REITs的入駐率都恢復到超過95%的水平，只有寫字樓REITs的入駐率一直沒能實現反彈。盡管美國的社交封鎖已經解除，但寫字樓依然「未滿」。
與西雅圖和舊金山的情況類似，北京寫字樓租賃市場也出現了互聯網企業的潮起潮落。
根據相關機構發布的北京寫字樓十大租賃成交統計來看，租戶快手、美團、字節、某互聯網頭部企業包攬了全年成交面積榜單的前五名，其中字節一舉拿下兩個項目。
轉過年來風云突變。高力國際報告顯示，互聯網科技行業的租賃需求放緩，不再是第一大租戶。金融行業的需求量占比達到37%，而互聯網科技公司的需求占比則下降至約22%。
國內長期的「放養式」互聯網管理政策已經結束。頭部互聯網公司擴張已戛然而止，北京甲級寫字樓租賃市場得益于金融企業在一季度的力挽狂瀾才實現歷史平均水平的去化量。
作為曾經的最大租客，互聯網公司在寫字樓市場的收縮，可能造成巨大的「市場真空」。與此同時，反復的疫情防控及居家辦公，也削弱了一部分公司的集中型辦公空間需求。
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