比房價下跌更難的問題來了？實體店出現(xiàn)旺鋪招租，寫字樓大量空置
發(fā)布時間：2022年05月11日分享到：過去20年，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了瘋狂的發(fā)展期，巔峰時房子價格那真是一天一個價格，讓普通人直呼買不起。然而時間來到2022年，我國樓市發(fā)生了非常大的變化。
首先是商品房成交量大幅下跌。數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份全國30個重點城市商品房成交量均出現(xiàn)下跌趨勢，最高跌幅100%，大部分城市的跌幅都在60%以上。即便北京、上海、廣州、深圳這樣的大城市，也沒有逃脫成交量下跌的命運。
而從全國的平均房價方面來看，2022年第一季度我國平均房價已經(jīng)跌至9500多元一平米，跌破了萬元大關的同時，也讓我們看到了房價下跌終于出現(xiàn)拐點。
對于這個現(xiàn)象，很多在此前已經(jīng)花高價買房的朋友肯定是不樂意的，畢竟房價下跌，意味著他們的資產(chǎn)出現(xiàn)了縮水；事實上，不僅是買房人，房價下跌也意味著整個社會的財富縮水了，對經(jīng)濟發(fā)展來說并不是什么好事。
然而令人沒想到的是，現(xiàn)如今有一個比房價下跌更難的問題出現(xiàn)了，它就是市場上普遍出現(xiàn)了旺鋪招租的現(xiàn)象，就連曾經(jīng)火爆難求的寫字樓也出現(xiàn)了大量空置。
實體店生意不好做，旺鋪招租頻發(fā)
實體店生意不好做，其實并不是今年才出現(xiàn)的，而是早在電商崛起那幾年就已經(jīng)有了“苗頭”，只不過近年來因為疫情在國內(nèi)反反復復，才讓實體店生意難做現(xiàn)象“愈演愈烈”。
而且，俄烏之間的戰(zhàn)爭，也讓很多商品（汽油、糧油等）價格持續(xù)上漲，人們的生活成本增加，收入?yún)s沒有跟著上漲，整體消費力明顯下降。
在電商以及疫情、全球經(jīng)濟不景氣等因素等共同加持下，現(xiàn)如今國內(nèi)實體店行業(yè)可謂“哀嚎一片”。再加上人們消費欲望的降低，現(xiàn)如今投資實體店生意成為了大家“談之色變”的生意，沒人敢去觸碰，所以市面上才出現(xiàn)了大量的旺鋪招租門面。
寫字樓空置率不斷上升
根據(jù)相關機構調查數(shù)據(jù)顯示，所調查的21個中心城市中，有11個（超過一半）城市的空置率在20%以上，其中南寧、長沙、武漢、沈陽等，空置率均在30%以上。
寫字樓辦公是房地產(chǎn)行業(yè)崛起后的新潮流，還記得在寫字樓行業(yè)發(fā)展巔峰的時候，很多地區(qū)甚至出現(xiàn)了加價也難求的場面。
然而，隨著各大城市商業(yè)寫字樓越建越多，以及實體店行業(yè)不景氣，寫字樓變得不再熱門，反而出現(xiàn)了大量空置的現(xiàn)象。
除此之外，業(yè)內(nèi)人士分析認為，寫字樓租金價格較高，是阻礙其長期發(fā)展的主要因素。畢竟對于很多創(chuàng)業(yè)初期的小公司來說，高昂的租金成本，是他們難以承受的。
綜上所述，房價下跌現(xiàn)象，其實也預示著整個樓市的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生了變化，而“旺鋪招租”和寫字樓大量空置現(xiàn)象，則是房價下跌后引發(fā)了一連串反應。
我們認為，今后在國家“住房不炒”的持續(xù)引領之下，樓市發(fā)展也將逐漸回歸到理性狀態(tài)，價格當面有可能呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。不知道大家對此怎么看呢？
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