2022年第一季度亞太區優質寫字樓租金指數
發布時間：2022年05月10日分享到：
大洋洲
隨著多個城市的激勵措施趨于平穩，該地區的整體租金在2022年第一季度略有上升。受惠于國際邊界的重新開放、就業增加以及政府推動恢復中央商務區的工作活動，過去兩年對租金和激勵措施的消極影響可能已經停止。因此，在金融和專業服務行業需求的推動下，租賃活動得到提振。
然而，各城市空置率的變化方向有所不同，如2022年將有更多的新增供應進入墨爾本和悉尼等市場，從而推升空置率。同樣，奧克蘭的租金也在增長，預計在2022年將繼續保持這一趨勢，因為新增供應預計在2023年大舉進入市場。
東南亞
盡管當前的主要變種“奧密克戎”(Omicron)與其他任何地區一樣影響了東南亞，但由于人們學會了如何應對疫情，許多城市沒有實施封鎖。本指數追蹤的所有東南亞城市的GDP均有所上升，這表明商業情緒的確在緩慢復蘇，我們將在未來幾個月繼續觀察這一積極趨勢。
總體而言，所有東南亞城市在新季度的租金都保持穩定或上漲。租金增長出現逆轉，平均租金環比上漲0.7%。雅加達以2%的季度增長率引領寫字樓市場復蘇，其次是新加坡，環比增長率為1%。除金邊、曼谷和胡志明市，其他城市整體空置率仍保持高位。就目前而言，東南亞寫字樓市場租金很可能已經觸底，我們預計其將持續加速反彈。
東亞
面對新冠肺炎的反復、經濟增長放緩以及新增供應入市，預計中國的寫字樓市場在2022年緩慢復蘇。這種不太樂觀的看法逐漸滲透到2022年第一季度，辦公空間需求減弱。除上海之外，該指數追蹤的大中華地區所有城市的空置率均有所上升，上海的空置率環比下降0.8%。北京的租金未能保持從2021年第四季度以來的上漲勢頭，再次下降了0.4%。大中華地區的寫字樓供應將上升，這將進一步推升空置率。然而，隨著市場慢慢恢復正常，在一線城市強勁基本面的支撐下，我們預計不確定性將企穩。
南亞
與上季度相比，國家首都地區(NCR)和孟買在2022年第一季度寫字樓租金保持穩定。班加羅爾再次成為例外，錄得租金5.8%的增長，這是由于IT公司回流的早期復蘇跡象。科技公司主導著租賃活動的大部分需求，且將在未來幾年持續這一態勢。這種強勁的租賃需求與印度的租戶在兩年后開始允許員工返回、疫苗接種率上升到略高于70%的水平是有密切關聯的。
預測在2022年剩下的時間里，將會有更多的雇主開放他們的工作場所，這對印度一線城市的辦公市場來說是個好兆頭。
新型冠狀肺炎疫情的多次反復使得年初的市場樂觀情緒有所調和，且中國香港及中國內地的一些一級市場重新收緊流動限制。此外，亞太地區的持續經濟復蘇也受到俄烏戰爭的影響，并導致能源價格飆升及通貨膨脹壓力。因此，我們認為該地區的經濟增長情況可能低于預期。盡管如此，亞太寫字樓市場并不像其他地區那樣直接受到宏觀經濟不確定性的影響。尤其是對重新開放持樂觀態度的國家，鑒于施工材料成本上升及工期延誤，企業正選擇采取更果斷的租賃決策。
寫字樓租賃市場仍然釋放著喜憂參半的信號，尤其是在寫字樓租賃需求處于不斷變化狀態的發展中國家。由于經濟復蘇很大程度取決于外資投資，因此如今的宏觀經濟環境使得市場比任何時候都更加難以預測。盡管如此，整個疫情期間的租金下浮并不如此前的危機嚴重，我們預計未來幾個季度亞太地區的寫字樓租金及入住率不會受壓于供應端。由于混合辦公模式是大勢所趨，租戶將不會像過去那樣過度依賴辦公空間，這將支持已走出困境的市場穩定租賃需求。
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