疫情沖擊下上海寫字樓短期承壓 全年凈吸納量下調20%
發布時間：2022年04月15日分享到：繼2022年開年整體保持強勁勢頭后，上海寫字樓市場3月份以來受疫情沖擊受到不同程度影響。決定辦公樓租賃市場表現的根本因素是市場周期，疫情算是擾動因素，全年凈吸納量下調20%，但疫情不會導致寫字樓租賃市場大幅下跌。
上海寫字樓市場短期新增租賃需求或將轉弱
根據相關數據顯示，2022年第一季度上海凈吸納量為29.5萬平方米，其中上海中央商務區的凈吸納量為4.4萬平方米。盡管浦西地區不同行業的需求依然旺盛，但由于可租賃面積稀缺，市場整體凈吸納量有限。
一季度，上海中央商務區內，浦東凈吸納量貢獻顯著，內資金融服務和專業服務公司在陸家嘴和竹園板塊的租賃需求尤其活躍。一季度非中央商務區凈吸納量達到25.2萬平方米。
租金方面，該輪疫情前，租金持續增長。其中，浦西中央商務區租金環比增長2.4%。在浦東中央商務區，伴隨著市場復蘇，部分相對老舊樓宇的租賃活動也較為活躍，帶動浦東中央商務區租金環比上漲2.0%。在非中央商務區，多個板塊的復蘇帶動平均租金環比增長2.5%。
然而，疫情的暴發將影響租賃活動以及地產決策，預計短期內新增租賃需求或將轉弱，租金表現也將面臨壓力。
復工復產后，上海寫字樓租賃市場租金會有一定的下行壓力，特別是二季度和三季度，之后還會回歸到正常水平。零售物業方面，2022年前兩個月上海消費需求和整體零售租賃活動保持穩定，但3月份上海疫情的爆發擾亂了市場正常活動。在此影響下，上海市區2022年一季度的凈吸納量為46700平方米，低于2021年一季度的95000平方米。疫情影響之下，零售租賃勢頭正在放緩，預計今年市場將面臨空置率和租金方面的雙重壓力。
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