租金三年首次上漲，黑馬“麗澤商務區”領漲
發布時間：2022年04月14日分享到：2022年一季度，北京寫字樓市場迎來了強回暖信號。近期，多家研究機構陸續發布有關北京一季度寫字樓市場情況報告。一季度北京寫字樓租賃市場需求回歸常態，租金企穩回升趨勢加強。
目前北京甲級寫字樓的租金已經進入底部區域，在去年三季度租金出現微漲以后，本季度再次出現微漲，且漲幅有所擴大，可以說，留給企業抄底的時間窗口在逐漸縮短。
形容2022年一季度北京寫字樓租賃市場情況，一季度北京辦公樓租賃市場需求持續走強，總凈吸納量已接近15.7萬平方米——超過2020年全年凈吸納量的兩倍。其中，8000平方米以上的租賃需求對市場成交的貢獻尤其顯著，占總租賃成交面積的55%。
空置率方面，北京全市一季度整體空置率下降至10.2%，創過去10個季度以來最低水平。
根據相關數據顯示，截止到2022年一季度，北京市寫字樓租賃市場凈吸納量已基本回歸到2019年的水平，本季度僅有位于燕莎市場的一個新項目入市，帶來6.5萬平方米的新增供應量。
北京寫字樓市場需求回暖實際上從2020年疫情逐步得到有效防控就已經開始恢復了，只不過2021年由于互聯網頭部大廠的快速擴張，導致了市場需求量出現報復性增長。實際上，2021年的需求暴漲并不可持續，市場需求回歸常態水平是大概率事件。
租金方面，環比微漲0.4%至342元每月每平米，整體租金企穩回升的趨勢正在加強。具體來看，九個子市場租金均保持平穩或實現正增長，其中麗澤的租金環比增幅最大。
值得關注的是，在多家研究機構發布的有關報告中，麗澤片區成為了被提及最多的子市場之一。
一季度麗澤商務區的市場凈吸納量達14.6萬平方米，位居各大商圈之首。受此影響，麗澤片區的租金漲幅也在一季度領跑全市，環比上升4.8%，同比上升13%至每月每平方米177.7元。
以麗澤SOHO為例，按照搜候公開租售平臺顯示，當前麗澤SOHO北樓辦公區基本全部出租，南樓的可出租房源也所剩不多。整體來看，一季度麗澤子市場空置率下降7.5%，為一季度空置率環比下降幅度最大的子市場。
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