香港首季甲級寫字樓租金跌0.9%
發布時間：2022年04月11日分享到：受第五波新冠疫情影響，香港穩步復蘇的寫字樓及商鋪租賃活動在今年第一季下半季轉趨平靜，拖累租金表現。
2022年第一季度香港甲級寫字樓平均租金每平方英尺（約0.09平方米）55.6港元,較上季下跌0.9%,較去年同期下跌3.1%,與2019年第一季度高位相比則下跌26.8%。
今年一季度中環超甲級寫字樓租金按季下跌0.8%，同比下降1.3%，跌幅持續收窄。香港中環過去數年蟬聯全球最貴CBD，因此很多企業為了考慮節省成本遷出中環，把總部搬至銅鑼灣、港島東甚至九龍區，近年來“去中環化”趨勢日益明顯。
預計第二季度香港寫字樓租賃價格受第五波疫情影響將繼續下跌0.5%至1%,核心區租金降幅將稍低于非核心區。
銀行、金融業仍為租賃龍頭
今年第一季度，受益于香港商業活動逐步恢復正常,企業擴張需求加大,香港寫字樓凈吸納量錄得24.51萬平方英尺,凈吸納量已連續三季錄得正數。
其中，銀行與金融行業仍是寫字樓新租賃交易的龍頭行業,占一季度新租賃交易面積的34.7%，其次為消費品及制造業，占比達12.8%。隨著第五波疫情逐漸穩定及下半年新項目落成,預計今年寫字樓凈吸納量將達到30萬至50萬平方英尺。
據了解，今年第一季度，Invesco(景順）、CLSA（中信里昂）、花旗銀行均在中環增加了租賃面積，其中Invesco在中環核心區的怡和大廈新增租賃了3.7萬平方英尺。
寫字樓待租率方面,第一季度待租率基本與上一季度持平,穩定在13.6%。下半年在非核心地區將有三個大型項目相繼落成，總樓面面積約有230萬平方呎，相信新項目將刺激租戶的擴充或搬遷活動，但龐大的供應量將難免于短期內推高整體市場的待租率至大約16%-17%水平。預計,未來五年香港每年將新增約190萬平方英尺寫字樓供應面積,期待隨著經濟活動恢復正常,市場需求能吸納新增供應。
商鋪租金跌至谷底
由于新一輪社交距離措施收緊，人流驟減及消費氣氛轉弱，香港零售市場“雪上加霜”。根據香港特區政府統計處公布的數據顯示，2月份零售業總銷貨價值的臨時估計為252億港元，同比下跌14.6%。與2021年同期比較，2022年前兩個月合計的零售業總銷量的臨時估計下跌7.6%。
零售行業遇冷，商鋪租賃市場首當其沖。近兩年來香港零售商鋪租金幾乎降至谷底,主要零售地區鋪租全線下跌。因此新一波疫情對零售商鋪租金影響并不顯著,大部分地區租金按季跌幅低于3%,銅鑼灣地區錄得4.5%的較大跌幅。受“限聚令”影響,香港主要消費區的飲食店鋪租金也較去年同期下跌約3%。
香港四大主要消費區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角）不少商鋪倒閉或無法營業,商鋪空置率有所上升。其中，旺角區的商鋪空置率達到16.4%。然而，相比2020年疫情爆發之初,四大消費區的空置率已下跌了2.6%至7.2%。
疫情下，業主的態度各有不同，大致可分為三類：第一類是寧愿暫時將鋪位空置，靜待優質的長期租戶；第二類是傾向以兩至三年的租賃形式，租給具品牌實力的大型商戶；最后一類是租予口罩及防疫用品的這類租期較短的商戶。
隨著疫情近日轉趨穩定，社交距離措施有望陸續放寬，加上新一輪消費券加碼帶動下，預計整體商鋪租金第二季下跌的空間不大，并有望在第三季逐漸復蘇。
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