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 　　2022年3月北京三元橋商圈在寫字樓出租商圈熱度榜和寫字樓出售商圈熱度榜中均位居第16名，寫字樓出租均價(jià)6.82元/㎡·天，環(huán)比下跌0.73%，寫字樓出售價(jià)格80727元/㎡，環(huán)比上漲0.31%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為32年。該商圈共有寫字樓樓盤40個(gè)，熱度較高的樓盤包含：天元港中心、南銀大廈、中冶霄云中心、通成達(dá)大廈、佳程廣場、第三置業(yè)寫字樓、鳳凰置地廣場、霄云里8號寫字樓、時(shí)間國際寫字樓、時(shí)間國際中心。

 

 

　　（一）天元港中心寫字樓房源掛牌量為300套，其中寫字樓出租為53套，寫字樓出租均價(jià)7.59元/㎡·天，環(huán)比上漲6.9%，寫字樓出售均價(jià)35281元/㎡，環(huán)比上漲2.14%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為13年。地址為(朝陽)東三環(huán)北路丙2號，樓盤的總層數(shù)為30層，建筑面積114000㎡，占地面積14020㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1800㎡，開間面積140380㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.7m，開發(fā)商為北京美迪亞房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司為北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)25元/平米·月，停車位地下580個(gè)。

 

　　（二）南銀大廈寫字樓房源掛牌量為104套，其中寫字樓出租為36套，寫字樓出租均價(jià)10.15元/㎡·天，環(huán)比上漲7.98%，寫字樓出售均價(jià)33650元/㎡，環(huán)比下跌2.02%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為9年。地址為東三環(huán)北路2號，樓盤的總層數(shù)為36層，建筑面積75000㎡，占地面積13000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2364㎡，開間面積200㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.3m，開發(fā)商為北京南銀大廈物業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司為北京南銀大廈物業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)費(fèi)33元/平米·月，停車位地上40個(gè)、地下400個(gè)。

 

　　（三）中冶霄云中心寫字樓房源掛牌量為79套，其中寫字樓出租為58套，寫字樓出租均價(jià)6.66元/㎡·天，環(huán)比上漲0.45%，寫字樓出售均價(jià)24928元/㎡，環(huán)比上漲2.13%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為10年。地址為霞光里15號，樓盤的總層數(shù)為24層，建筑面積59598㎡，占地面積9800㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1000㎡，開間面積72㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.35m，開發(fā)商為北京欣安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京新浩物業(yè)管理有限責(zé)任公司，物業(yè)費(fèi)20元/平米·月，停車位地上1個(gè)、地下330個(gè)。

 

　　（四）通成達(dá)大廈寫字樓房源掛牌量為67套，其中寫字樓出租為67套，寫字樓出租均價(jià)4.32元/㎡·天，環(huán)比下跌29.06%。地址為三元橋畔靜安東街與東北三環(huán)輔路路口交匯處，樓盤的總層數(shù)為11層，建筑面積12000㎡，占地面積10000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積700㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m，開發(fā)商為北京通成達(dá)水務(wù)建設(shè)有限公司，物業(yè)公司為香港戴德梁行物業(yè)管理公司，物業(yè)費(fèi)12元/平方米·月，停車位地上40個(gè)、地下60個(gè)。

 

　　（五）佳程廣場寫字樓房源掛牌量為57套，其中寫字樓出租為48套，寫字樓出租均價(jià)11.51元/㎡·天，環(huán)比上漲14.07%，寫字樓出售均價(jià)37745元/㎡，環(huán)比下跌0.82%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為9年。地址為霞光里18號，樓盤的總層數(shù)為28層，建筑面積141075㎡，占地面積17690㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2300㎡，開間面積2300㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9m，開發(fā)商為北京佳程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)29元/平米·月，停車位地上120個(gè)、地下1000個(gè)。

 

　　（六）第三置業(yè)寫字樓寫字樓房源掛牌量為43套，其中寫字樓出租為36套，寫字樓出租均價(jià)7.12元/㎡·天，環(huán)比上漲11.77%。地址為曙光西里甲1號，樓盤的總層數(shù)為28層，建筑面積194635㎡，占地面積19340㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1300㎡，開間面積200㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3m，開發(fā)商為北京恒陽華隆房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司為世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)5.5元/平米·月，停車位地上50個(gè)、地下400個(gè)。

 

　　（七）鳳凰置地廣場寫字樓房源掛牌量為42套，其中寫字樓出租為39套，寫字樓出租均價(jià)12.75元/㎡·天，環(huán)比上漲26.36%。地址為曙光西里甲5號，樓盤的總層數(shù)為30層，建筑面積262000㎡，占地面積45800㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1400㎡，開間面積1415㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，開發(fā)商為華潤置地（北京）股份有限公司，物業(yè)公司為華潤物業(yè)管理公司，物業(yè)費(fèi)30元/平米·月，停車位地上60個(gè)、地下891個(gè)。

 

　　（八）霄云里8號寫字樓寫字樓房源掛牌量為28套，其中寫字樓出租為28套，寫字樓出租均價(jià)5.52元/㎡·天，環(huán)比上漲2.99%。地址為霄云里8號，樓盤的總層數(shù)為16層，建筑面積36000㎡，占地面積4513㎡，物業(yè)公司為高麗國際。

 

　　（九）時(shí)間國際寫字樓寫字樓房源掛牌量為12套，其中寫字樓出租為10套，寫字樓出租均價(jià)5.98元/㎡·天，環(huán)比上漲4.18%。地址為曙光西里甲6號，樓盤的總層數(shù)為21層，建筑面積56074㎡，占地面積13181㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積770㎡，開間面積1091239㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.2m，開發(fā)商為北京頤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為樂康物業(yè)管理公司，物業(yè)費(fèi)6元/平米·月，停車位地上400個(gè)、地下800個(gè)。

 

　　（十）時(shí)間國際中心寫字樓房源掛牌量為11套，其中寫字樓出租為10套，寫字樓出租均價(jià)5.59元/㎡·天，環(huán)比上漲24.22%。地址為曙光西里甲8號院，建筑面積56074㎡，占地面積13181㎡，開發(fā)商為北京頤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為樂康物業(yè)管理公司，停車位地上800個(gè)。