2022年3月北京市望京商圈寫字樓市場租賃情況
發布時間：2022年03月24日分享到： 2022年3月北京望京商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第13名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第6名，寫字樓出租均價7.05元/㎡·天，環比上漲1.44%，寫字樓出售價格78724元/㎡，環比上漲0.39%，靜態投資回報率約為31年。該商圈共有寫字樓樓盤92個，熱度較高的樓盤包含：望京SOHO、北京綠地中心、方恒國際中心寫字樓、融科望京中心、望京誠盈中心、合生麒麟社寫字樓、保利國際廣場、北京金輝大廈、浦項中心、望京·華樾中心。
（一）望京SOHO寫字樓房源掛牌量為301套，其中寫字樓出租為161套，寫字樓出租均價9.04元/㎡·天，環比上漲20.05%，寫字樓出售均價32938元/㎡，環比下跌4.59%，靜態投資回報率約為10年。地址為望京街10號，樓盤的總層數為48層，建筑面積521265㎡，占地面積115393㎡，標準層面積1000㎡，標準層高3.5m，開發商為SOHO中國，物業公司為北京錦融物業管理有限公司，物業費20元/平米·月，停車位地上1個、地下1800個。
（二）北京綠地中心寫字樓房源掛牌量為126套，其中寫字樓出租為71套，寫字樓出租均價8.08元/㎡·天，環比上漲3.06%，寫字樓出售均價46678元/㎡，環比上漲2.93%，靜態投資回報率約為16年。地址為宏泰東街，樓盤的總層數為60層，建筑面積514600㎡，占地面積58000㎡，標準層面積1968㎡，標準層高4.2m，開發商為綠地控股集團有限公司，物業公司為仲量聯行物業管理有限公司，物業費30元/平米·月，停車位地上1個、地下800個。
（三）方恒國際中心寫字樓寫字樓房源掛牌量為93套，其中寫字樓出租為50套，寫字樓出租均價6.92元/㎡·天，環比上漲5.01%，寫字樓出售均價37910元/㎡，環比上漲5.28%，靜態投資回報率約為15年。地址為阜通東大街6號，樓盤的總層數為44層，建筑面積74471㎡，占地面積46211㎡，標準層面積1600㎡，開間面積98㎡，標準層高3.9m，開發商為北京方恒置業股份有限公司，物業公司為第一太平戴維斯，物業費26元/平米·月，停車位地上100個、地下240個
（四）融科望京中心寫字樓房源掛牌量為90套，其中寫字樓出租為52套，寫字樓出租均價6.65元/㎡·天，環比下跌5.54%，寫字樓出售均價33504元/㎡，環比下跌1.01%，靜態投資回報率約為14年。地址為望京新城A2區1號地，樓盤的總層數為25層，建筑面積93558㎡，占地面積14928㎡，標準層面積1570㎡，標準層高3.5m，開發商為北京東環望京房地產開發有限公司，物業公司為第一太平戴維斯，物業費28元/㎡·月，停車位地上50個、地下450個。
（五）望京誠盈中心寫字樓房源掛牌量為87套，其中寫字樓出租為32套，寫字樓出租均價6.81元/㎡·天，環比下跌5.55%，寫字樓出售均價37047元/㎡，環比下跌12.63%，靜態投資回報率約為15年。地址為望京廣順北大街與來廣營西路交匯處，樓盤的總層數為19層，建筑面積141374㎡，占地面積27186㎡，標準層面積1473㎡，標準層高3.5m，開發商為中赫置地有限公司，物業公司為第一太平戴維斯，物業費28元/平米·月，停車位地上1個、地下680個。
（六）合生麒麟社寫字樓寫字樓房源掛牌量為69套，其中寫字樓出租為45套，寫字樓出租均價4.55元/㎡·天，環比下跌0.22%。地址為望京阜通西大街與望京街交匯處，樓盤的總層數為29層，建筑面積151439㎡，占地面積31140㎡，標準層面積400㎡，開間面積63㎡，標準層高3.5m，開發商為北京合生望景房地產開發有限公司，物業公司為康景物業公司，物業費30元/平米·月，停車位地上60個、地下200個。
（七）保利國際廣場寫字樓房源掛牌量為60套，其中寫字樓出租為40套，寫字樓出租均價10.73元/㎡·天，環比上漲4.07%，寫字樓出售均價29807元/㎡，與上月持平，靜態投資回報率約為8年。地址為望京東園7區19號，樓盤的總層數為34層，建筑面積116000㎡，占地面積306000㎡，標準層面積1999㎡，標準層高3.6m，開發商為北京保利營房地產開發有限公司，物業公司為保利物業管理（北京）有限公司，物業費29.1元/平米·月，停車位地上1個、地下800個。
（八）北京金輝大廈寫字樓房源掛牌量為54套，其中寫字樓出租為52套，寫字樓出租均價9.84元/㎡·天，環比上漲24.09%。地址為阜安路與望京路交匯處東南角，建筑面積118000㎡，標準層高4.2m，開發商為金輝地產，物業公司為仲量聯行物業管理服務有限公司。
（九）浦項中心寫字樓房源掛牌量為37套，其中寫字樓出租為35套，寫字樓出租均價9.39元/㎡·天，環比下跌0.84%。地址為望京東園四區13，建筑面積162623㎡，占地面積20000㎡，物業費30元/平米·月，停車位地上1個、地下700個。
（十）望京·華樾中心寫字樓房源掛牌量為36套，寫字樓出售均價60596元/㎡，環比下跌8.38%。地址為朝陽園北區望京·華樾中心。
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