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 　　根據報告顯示，2021年，廣州甲級寫字樓全年凈吸納量錄得425,969平方米，同比增長超過4倍，達到自2017年以來的歷史新高。一線城市中，廣州以7.6%的空置率位居第二。

 

 

　　根據報告，2021年廣州市場迎來6個甲級寫字樓項目共計430,744平方米的入市，全年新增供應量同比增加86.3%，為近五年新高，推高總存量至5,617,246平方米。

 

　　在2021年新入市的6個甲級寫字樓項目中，4座位于琶洲商務區，體量共計24.0萬平方米，占全市供應的55.7%，由此看出，琶洲商務區已經成為廣州寫字樓的供應主力；體育中心和珠江新城板塊則分別有廣州環貿中心和寺右萬科中心入市，體量分別為10.6萬和8.5萬平方米，各占全市總供應量的24.6%和19.7%。

 

　　2021年，新冠疫情逐步得到有效控制，在此環境下，因前期疫情影響而放緩的辦公需求得到明顯釋放。全市凈吸納量錄得425,969平方米，同比增長超過4倍，達到自2017年以來的歷史新高。

 

　　超八成租賃面積來自內資企業

 

　　疫后中國經濟的復蘇支撐內資企業保持穩健發展。根據報告，內資企業作為支撐廣州甲級寫字樓市場的主力，全年租賃面積約占全市成交總量的86.7%，年內錄得多宗整層或大面積租賃成交均來自于此。需求面積在2,000平方米以上的內資企業租賃成交占據成交總量的66.2%。

 

　　從行業分布來看，TMT（28.6%）和金融業（17.2%）和專業服務（12.5%）作為甲級寫字樓需求的主要來源，租賃面積之和占據全市全年所有行業成交面積的58.2%。值得注意的是，2021年零售行業租賃需求較以往活躍，租賃面積占全市成交總量的10.6%。

 

　　未來三年將新增247萬平方米寫字樓

 

　　報告顯示，2022年，廣州甲級寫字樓市場將迎來新一輪供應的集中入市，預計短期內或令市場空置率及租金雙雙承壓，而另一方面，較高供應量也為企業帶來更多選擇，辦公需求在新增供應刺激下有望得到釋放并帶動吸納量走高。

 

　　未來三年，廣州預計有247.7萬平方米的甲級寫字樓新增供應。其中，供應主力將來自于琶洲商務區，預計將有超過160.7萬平方米新增供應入市，占全市未來供應總體量的64.9%，其中不乏一些超過10萬平方米的大體量樓宇，包括廣商中心、廣州國際文化中心和歡聚大廈等。另一新興區域則是廣州國際金融城，目前片區內的開發建設邁入快車道，預計未來三年將有66.6萬平方米新增供應入市，占全市的26.9%。屆時，全市甲級寫字樓總存量將上升至809.4萬平方米。