39萬平方米！廣州寫字樓租賃市場創季度供應高峰
發布時間：2022年01月13日分享到： 2021年最后一個季度，廣州寫字樓租賃市場錄得七個新增供應，共39萬平方米，創下季度供應新高。全年新增供應達到93萬平方米，僅略低于2016年的供應高峰，標志著由琶洲和金融城項目陸續交付所帶來的廣州優質寫字樓新一輪供應高峰正式拉開序幕。
去年第四季度新落成的項目中，琶洲占據了五個、共約26萬平方米的辦公面積。另外兩個新項目分別位于番禺和海珠的珠江后航道。琶洲新落成的部分項目，租賃條款較當前寫字樓租賃市場慣例更具彈性，得到租戶的青睞，落成時預租率已超過八成。
供應高峰帶動去年全年凈吸納量達到59萬平方米，同時，廣州空置水平也被推升至五年以來的新高，年末整體空置率達到11.9%，同比上升2.9%?？罩寐实呐噬o租金帶來了壓力，去年四季度全市租金下行，環比下降0.7%，同比下跌1.2%。
在行業表現方面，第四季度錄得的成交中，位列面積占比前四名的第三方辦公空間、TMT、消費品制造業和金融業，占全部成交的77%。其中，第三方辦公空間和金融業分別位列琶洲和珠江新城成交占比的首位。全年來看，TMT、金融業和消費品制造業占據全市成交前三位，分別占比24%、20%和13%。
展望2022年，廣州將有約74萬平方米的優質寫字樓租賃項目投入市場，較2021年減少21%，但供應水平仍處于高位，空置率攀升的可能性仍然存在，租金將面臨下行壓力。
2022至2025年，廣州將迎來供應高峰，面積接近360萬平方米的優質寫字樓租賃項目有望投入使用，其中78%的面積位于琶洲和金融城片區。升級和搬遷需求也將會被新增供應拉動。預計供應高峰期間，年均凈吸納量水平將從供應低谷期的30萬平方米上升到一個新的臺階。另外，從需求來看，隨著廣州期貨交易所業務的逐步開展，資本青睞“硬核”科技，醫藥研發持續受捧，金融業、其他為制造業提供相關研發和專業服務的企業以及醫藥相關企業可能均擁有擴張的機會。而在辦公室策略方面，外資企業較國內企業對于靈活辦公的接受度更高，預計2022年將有更多新型的360辦公空間設計出現在廣州寫字樓租賃市場。
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