北京寫字樓市場強勢復蘇 互聯網企業活躍程度最高
發布時間：2022年01月07日分享到： 在經歷了2020年的蕭條后，北京寫字樓租賃市場在2021年強勁復蘇。數據顯示，當年北京寫字樓租賃市場的各項指標均逐漸回穩，甚至恢復至疫情前的水平。
根據相關數據顯示，2021年全年，北京甲級寫字樓市場全面爆發，供應、吸納雙雙破“百萬量級”，其中全年供應累計達131.2萬平方米，是自2007、2009及2017年后第四次百萬級供應。全年吸納量達101.9萬平方米。
受益于極佳的去化情況，到去年第四季度，北京甲級寫字樓平均空置率環比下降1.7個百分點至15%。與過去幾年相比，這一水平仍處高位。但去年下半年以來，北京甲級寫字樓租賃市場的平均空置率連續兩個季度下降，反映出市場持續好轉的跡象。
同期，北京甲級寫字樓平均租金也逐漸回穩，為341元/月/平方米，環比微降0.2%。
目前來看，辦公樓租賃市場整體空置率已恢復至疫情前的水平。除辦公樓外，零售地產和物流市場空置率也有下降。去年第四季度，北京市區零售地產項目租金保持平穩，租金環比略降0.1%，郊區市場的空置壓力已得到較大程度緩解，全年空置率同比下降3.0個百分點至6.2%；物流市場方面，電商物流持續作為需求核心來源，帶動整體市場空置率回歸疫情前水平，空置率在年底錄得4.6%。
在宏觀經濟復蘇的大背景下，寫字樓租賃需求迎來井噴式釋放。其中，以騰訊、字節跳動、華為、美團、阿里巴巴為代表的TMT企業，三峽集團、中國物流集團為代表的央企，帶來了一些大體量需求。多個律師事務所和券商等機構持續釋放新租、擴租、搬遷，也帶來不小的租賃需求。
分行業來看，信息技術類企業可謂獨占鰲頭，完成了北京超過四成（41.7%）的租賃面積交易。金融、專業服務、消費者服務和醫療健康等行業也在釋放需求。上述五類行業占據了去年北京寫字樓市場承租面積的79%。
2017年后，因經濟增速放緩等影響，北京寫字樓租賃市場出現下滑。2020年出現的疫情，一度加劇了市場頹勢。到2020年，北京寫字樓市場的供應量、吸納量雙雙腰斬，當年的空置率達到16%。
經過去年的復蘇后，2022-2024年，北京寫字樓租賃市場年均供應量較2021年將有所減少，這三年將成為難得的去化窗口期，無論是業主還是租戶都需要積極把握這次黃金機遇。
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