北京大宗交易數量至歷史新高
發布時間：2021年12月30日分享到： 四季度，在北京寫字樓租賃市場租賃成交中高科技企業表現繼續獨占鰲頭，成交占所有行業總成交面積的68.3%，其次為專業服務業和金融業，分別占成交總面積的11.2%和10.2%。
值得一提的是，新冠疫情的爆發使醫藥和醫療器械行業發展迅速，2021全年，該行業新租和搬遷面積占所有行業總成交面積的4.6%，為自2014年以來最高值，位居全行業第四位。
近期發布的《北京市關于加快建設全球數字經濟標桿城市的實施方案》中，健康服務產業已被列為北京未來發展的六大聚焦產業之一。未來，在政府政策扶持和發展目標的雙推動下，生物醫藥相關行業或將為北京寫字樓市場帶來更多租賃需求。
2021年北京大宗交易市場共錄得52筆成交，總成交金額為652億元，成交金額和宗數相較2020年分別上漲26%和53%。后疫情時代，大宗物業的流動性增強，北京成交總額已經從2020年的519億強勁反彈，成交宗數從2020年的34宗攀升至歷史新高52宗，大幅超越近年水平，充分體現買家對北京市場的巨大信心。
回顧今年，大額投資項目頻現，保險公司在市場內非常活躍。高科技企業自用需求旺盛，仍是市場內主要買家類型之一。公寓類項目的成交額相比去年有所提升，多城市物業資產包交易愈發頻繁，法拍項目性價比相對較高，備受市場關注。
投資型買家重倉北京，內資買家在超大宗交易市場非常活躍
在買家類型方面，投資型買家2021年繼續重倉北京，市場占比較2020年增加20個百分點至81%，這和北京高科技、金融、專業服務業的高速發展和強勁租賃需求息息相關。
在物業類型方面，因錄得超大宗單體寫字樓和商業綜合體的成交，2021年北京辦公和商業業態成交額占比仍然較高。此外，因快周轉的特性，可散售公寓/住宅項目也受到投資人追捧，2021年成交額占比上升至7%。
在買家類型方面，2021年，內資買家在超大宗交易上非常活躍，使得內資成交金額進一步攀升，占全年總成交額的75%；外資總體占比略降，由去年的30%降至25%。
在成交區域方面，交易熱點重回核心區域，朝陽及海淀兩區成交額占比超過65%；豐臺及通州等非核心區大宗交易額較2020年有所下降；疫情帶來的不確定性讓買家更加重視核心區域的產業基礎和區位優勢。
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