北京成熟產業園市場需求暴漲，市場大幅去化
發布時間：2021年12月27日分享到： 北京寫字樓租賃市場供需兩端的表現從一定程度上改變著租賃雙方對于市場價格的預期。從整體市場租金來看，租金降幅在下半年呈現企穩跡象，第四季度平均租金維持在340.4元每月每平米，變化僅為-0.2%。而相較于2020年底的租金，降幅進一步縮窄到只有2.9%，遠低于2020年超過8%的平均降幅。個別子市場的租金出現回升，大幅領先市場平均水平。望京酒仙橋從去年四季度進入業主市場，已經維持了一年，租金已現大幅回升，同比上升幅度達到8.5%。CBD有著北京最大的甲級樓宇存量，今年的表現更是近十年的最佳，業主去化壓力進一步減小，市場租金在第四季度已出現回升跡象。
2021年全年產業園市場持續全年火爆，共錄得超過139萬平米的市場去化，空置率大幅下降7.6個百分點至14.1%。平均租金企穩回升，年增長3.5%。超百萬平米的去化主要集中在西部創新市場組團，特別是上地和北清路，兩個市場的凈吸納量都在30萬平米左右。另一個值得一提的是亦莊市場，北京經濟技術開發區在今年交出了靚麗的答卷。前三季度經濟增速同比增長38.3%，區域經濟發展勢頭強勁。今年前三季度，經開區展現了強大的經濟復蘇能力，規模以上工業總產值累計達到4243.6億元，同比增長32%，其中四大支柱產業（汽車及交通設備產業、電子信息產業、裝備制造產業、生物工程和醫藥產業）的比重進一步提升至94.2%。增速最快的當屬生物工程和醫藥產業，前三季度總產值達到1300億元，同比增長256.6%。隨著更多企業落戶亦莊，全年亦莊產業園市場凈吸納量近15萬平方米，空置率已經從21.6%降至11.7%。
成熟產業園市場需求暴漲，市場大幅去化，全年凈吸納量破百萬平米
2021年宏觀經濟增速已經回歸到疫情前的水平，疫情雖然反復但實際影響已經基本消散，寫字樓需求呈爆發式增長。整體辦公樓市場正在從供應高峰期走向未來3-5年的去化周期，從三期疊加的市場態勢走向以新經濟需求為主的去化周期。在這期間，隨著雄安新區和北京副中心逐漸成熟并在未來五年承擔更多的非首都功能，北京的城市格局和產業分布將出現翻天覆地的變化，新一輪的產業更替、城市功能更新和經濟結構重構將為北京這座千年古都注入新的活力，加速京津冀城市群的發展，甚至成為引領全球經濟增長的發展高地。
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