中國寫字樓租賃需求保持活躍 科技與生命科學行業“領跑”
發布時間：2021年12月17日分享到： 北京寫字樓租售中心網了解到，盡管疫情在局部地區仍然反復出現，但內外資企業在中國的業務表現整體保持穩定并保有增長勢頭。與一年前相比，企業的經營狀況顯著改善，大多企業的公司業務相比于疫情前的水平已經基本持平。
分行業來看，受疫情催生的寫字樓租賃需求以及中國政府在產業創新領域持續投資的推動，科技與生命科學行業實現高速增長。目前來看，所有來自生命科學行業及大部分的科技企業經營情況均超過疫情前水平，領先于其他行業。
中國卓有成效的疫情防控措施和穩步的經濟增長進一步增強了企業的信心，預期主力行業的寫字樓租賃企業在未來仍將保持較強的擴張意愿。鑒于當前大部分寫字樓租賃市場空置率較高，租戶可考慮積極推進房地產策略，鎖定目標區域或樓宇。同時，在資產組合和租約中增加靈活性以應對經濟和市場的不確定性，并讓企業房地產策略與ESG目標保持一致。
調查顯示，基于企業持續改善的業務狀況，60%的受訪者計劃在未來三年增加員工數量。其中，半數企業預計每年增長10%或更多。從行業來看，科技企業的擴員意愿較強。盡管近期寫字樓租賃市場出現科技行業整合或業務調整的案例，但科技創新作為十四五期間重要的戰略發展方向，仍然需要更多的相關人才加入到該行業中。
另一方面，疫情后，租戶考慮降低辦公室密度。不斷增長的空間需求也來源于疫情后企業對降低辦公室密度的考量。據了解，有接近一半的企業計劃未來兩年增加人均辦公面積，遠高于亞太區的平均水平。
受員工人數及人均辦公面積雙雙增長的推動，全國辦公面積租賃需求預計在未來三年持續增長。82%的租戶希望通過租賃寫字樓來滿足不斷增長的辦公空間需求。預計在2022至2024年間，中國18個主要城市的寫字樓凈吸納量累計可達2000萬平方米左右。
租戶對物業組合靈活性的重視程度也在逐步提升，部分出于規避短期內不確定性的需要，但更多是基于戰略層面的考慮。租戶調查結果顯示，約有40%的受訪者已將遠程辦公作為長期的辦公室經營策略。
因此，租戶也期望以更靈活的資產配置方式支撐其靈活辦公模式。14%的受訪企業計劃未來增加共享辦公或商務中心的使用，另有16%的受訪企業認為樓宇內共享辦公或商務中心的配置是影響選址決策的重要因素。這兩項占比較一年前均有明顯提升。
隨著遠程辦公的廣泛使用，租戶更為重視提升辦公場所的協作功能。同時，疫情的爆發也促使租戶重新考量辦公室的空間使用率。
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